好房網News記者林和謙／台北報導
央行最新公布今（2022）年4月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為614.78 億元，較3月的734.88億元大減 120.1億元；另外4月份房貸利率為1.561%，比3月增加0.183 個百分點，已是連續5個月上升。對於4月新增房貸大幅下滑，央行經研處副處長蔡惠美分析說，像是央行選擇性信用管制及打炒房政策，加上疫情衝擊、升息、經濟展望趨於保守…等因素都有關聯。
今年3月五大銀行新承作房貸金額734.88億元，在2月份的較低檔後又大增，月增325.45億元，不過4月份新增房貸金額614.78 億元，較3月大減120.1億元；談到這樣的變化，蔡惠美表示，4月因有清明連假，因此工作天數較3月少，加上央行已推出4波選擇性信用管制、以及金管會與內政部持續打炒房，加上央行升息、疫情嚴峻、經濟展望更趨保守，都有所影響。
另外，3月份因有較大量的交屋潮，因此4月的分戶貸款會比3月減少，不過4月的買賣移轉棟數與去年同期差不多；央行官員表示，國內疫情嚴重，加上選擇性信用管制漸發效，以及升息影響，都會讓購屋民眾趨於保守，對於房市會有些許衝擊。
而4月房貸利率1.561%，是2020年4月以來的2年新高，央行指出，多數銀行在今年4月已相繼調升房貸利率，若是參考基準放款利率，仍未充分反映第一季央行的升息幅度，各銀行調整時間也不同，因此5月份房貸利率還會有上升空間。
此外，六都4月份買賣移轉棟數月減11.16%、年減0.36%，加上各項因素影響，若房市續降溫，第五波選擇性信用管制是否仍會推出？蔡惠美表示，央行一直以來都是採滾動式檢討調控房市措施，今年6月16日理監事會將充分討論來決定政策方向。
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