現今交通、生活機能便利的蛋黃區,新建案已經是普通人無法負擔的高價,因此不少人開始考慮中古屋、老屋,然而舊房子的裝修可不簡單!該如何在有限的預算內達到理想的裝潢?以下幾點快學起來!
購屋前思考增值可能與格局是否符合自己需求
買屋裝潢想要省錢,裝修能省的部分十分有限,還是得從老屋的價值與格局來考量。首先依照投資角度判斷老屋房價增值的可能性,這時所在區段是判斷的主要因素,再來盡量挑選符合自己需求的格局,省得日後改隔間大動土木還不如去買新成屋。例如只有兩人卻買了四房的小宅,沒有這麼多房間需求,空間還顯小,在格局改造上還得花費更多預算,購屋前真的要想清楚呀!
老屋裝修水電、門窗全部更新確保居住安全
老屋一般是指20 ∼ 40年以上的房子,因為房子年老失修,就算平時維護得再好,許多設備可能已經失去原本的功能,因此建議全部更新。首先第一件事就是要更換水電:舊水管容易有生鏽、阻塞、漏水等問題,電線也不一定能負荷新式家電的用電量,容易影響未來的居住安全,因此絕不可省,另外,氣密、隔音效果不佳的鋁窗,也建議全部更新以免發生漏水、透風的問題。
開放式設計、複合式櫃體、家具放大空間坪效
老屋常有動線不佳、格局不良的問題,再加上如果室內坪數不大,那可是會讓人生活得十分侷促,因此在格局規劃時公共空間盡量採取開放式設計,並找出場域及場域之間最短距離以增加空間使用坪效。櫃體、家具的使用也可以設計、選擇複合式機能,例如開放式客餐廚設計、利用臥榻增加客廳座位等。
想降低預算:斤斤計較泥作、水電、木作項目
在裝修中泥作等基礎工程是最花錢的,因此想要低預算改造,最好一開始就選擇適合自己與家人需求的格局避免更動隔間;再來衛浴、廚房盡量不要調整位置,這一來除了泥作工程以外,還會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,可能會造成日後漏水的困擾。而除了泥作、水電外,木作也很燒錢,想要省錢可以現成市售家具或是沿用部分舊家具來減少開銷。