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REITs短線跌深後 醞釀更高反彈空間

投信法人指出,雖然全球地產股2022年EPS成長預估由12.7%下修至10.6%,但成長率大幅優於其他產業。另從財報觀察,REITs並沒有出現大幅衰退,儘管快速升息後續影響經濟程度難以預料,引發較高的不確定性,但REITs高股息的防禦性與抗通膨能力可望逐步顯現,企業獲利穩定成長將為多頭的基礎,因此短線跌深後應有更多反彈空間。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,REITs的成長潛力與業績表現將在利率上行壓力趨緩後,重新反映在股價上,高通膨時代的表現仍可期待。選股焦點著重資產品質優良且展望穩健的標的,並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重。

區域與國家配置上,可在局亞太地區,以因應歐美市場經濟展望惡化的影響,其中,日本國內旅客倍增,可望回到或超越疫情前水準,日本旅館相關REITs上檔空間大;產業配置上,以業績穩健且前景明確的特殊及工業為主,並均衡搭配景氣連動性較高的零售、旅館、地產股。

大華銀新加坡房地產收益基金經理人陳晞倫表示,在全球持續升息因應現今的高通膨環境下,不動產的資金成本短期內將隨利率上漲,負債比、槓桿比率較高的區域,面對利率風險抗壓能力相對較低。

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