好房網News記者林和謙／台南報導
台南近幾年房價高漲已不是新鮮事，在南科效應下帶動整體房市大噴發，使得許多行政區的房價都大幅上升，且許多結婚有小孩的南科工作者偏好2房、3房大樓產品，購屋需求大；而除了2、3房大樓，10坪上下至15坪左右的套房也相當搶手，永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出，近年台南套房產品價格確實有上升趨勢，近一年多平均單價漲幅有約3成，除了單身上班族、南科人會購買，也有投資置產客購入套房出租。
現在善化、新市及南科周邊區域，2房、3房加車位的大樓產品非常熱門，且隨著營建成本、土地成本上漲，房價也隨之高漲。許多南科人都希望在善化、新市買房，因為距離南科最近、上班較方便，但目前這兩區域的大樓成屋確實供不應求，多為預售案，因此不少南科工作者會選擇到永康、台南市中心、安南區…等區域買房，選擇新大樓或中古的都有。
台南不僅2房、3房大樓產品熱門，套房產品也很搶手，張家驊說，一些南科科技人或在台南工作的上班族，如果是單身或僅夫妻2人，雖有購屋打算，但若一開始受限買房預算還不是太充足，就會先買套房產品，總價較低，負擔較輕鬆也易入手，每月繳付的房貸金額幾乎與租金差不多；而也有投資置產客會買套房出租給上班族、南科人，出租效益不錯。
台南市中心包括東區、北區的套房產品不少，交易熱且保值性不錯，張家驊表示，若有小孩考上成功大學或附近的大學，不少父母會在學校附近直接買下套房給孩子住，孩子畢業若繼續留在台南還可再住，或是未來還可租給其他學生，出租報酬率高。以台南蛋黃區的套房來說，屋齡10幾年+1車位產品，總價約400多萬，屋齡20多年有車位的產品總價也要300多萬元，確實漲幅不小，甚至屋況及質感、管理更好的套房+車位總價也有來到500萬的。
永慶不動產奇美大同店資深業務吳芃靚指出，去(2021)年曾成交一間套房產品，位在台南市中心，室內坪數不到10坪，沒有車位，總價也要150萬元左右，可見台南套房價格明顯有上漲情形；房東除了可買來出租給學生、上班族、南科工作者，不少單身上班族也會很青睞這類產品、積極買入自住。
更多好房網News→
