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台南這產品遭「房價殺手」攻陷!南科單身工程師也會買

好房網News記者林和謙/台南報導

台南近幾年房價高漲已不是新鮮事,在南科效應下帶動整體房市大噴發,使得許多行政區的房價都大幅上升,且許多結婚有小孩的南科工作者偏好2房、3房大樓產品,購屋需求大;而除了2、3房大樓,10坪上下至15坪左右的套房也相當搶手,永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出,近年台南套房產品價格確實有上升趨勢,近一年多平均單價漲幅有約3成,除了單身上班族、南科人會購買,也有投資置產客購入套房出租。

現在善化、新市及南科周邊區域,2房、3房加車位的大樓產品非常熱門,且隨著營建成本、土地成本上漲,房價也隨之高漲。許多南科人都希望在善化、新市買房,因為距離南科最近、上班較方便,但目前這兩區域的大樓成屋確實供不應求,多為預售案,因此不少南科工作者會選擇到永康、台南市中心、安南區…等區域買房,選擇新大樓或中古的都有。

台南不僅2房、3房大樓產品熱門,套房產品也很搶手,張家驊說,一些南科科技人或在台南工作的上班族,如果是單身或僅夫妻2人,雖有購屋打算,但若一開始受限買房預算還不是太充足,就會先買套房產品,總價較低,負擔較輕鬆也易入手,每月繳付的房貸金額幾乎與租金差不多;而也有投資置產客會買套房出租給上班族、南科人,出租效益不錯。

台南市中心包括東區、北區的套房產品不少,交易熱且保值性不錯,張家驊表示,若有小孩考上成功大學或附近的大學,不少父母會在學校附近直接買下套房給孩子住,孩子畢業若繼續留在台南還可再住,或是未來還可租給其他學生,出租報酬率高。以台南蛋黃區的套房來說,屋齡10幾年+1車位產品,總價約400多萬,屋齡20多年有車位的產品總價也要300多萬元,確實漲幅不小,甚至屋況及質感、管理更好的套房+車位總價也有來到500萬的。

永慶不動產奇美大同店資深業務吳芃靚指出,去(2021)年曾成交一間套房產品,位在台南市中心,室內坪數不到10坪,沒有車位,總價也要150萬元左右,可見台南套房價格明顯有上漲情形;房東除了可買來出租給學生、上班族、南科工作者,不少單身上班族也會很青睞這類產品、積極買入自住。

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