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房地合一2.0上路滿周年 投機客收穫仍豐 健全居住正義有賴多元房市政策

【民眾網綜合報導】

房地合一稅2.0自2021年7月1日正式實施已滿一周年,永慶房屋統計並推估2021第三季至2022第二季房地合一稅資料發現,符合新法課徵的房市交易案有望超過10萬筆。其中適用45%稅率的短期交易案直逼3萬筆,占比約27%;應納稅金額則上看100億元,推估獲利金額可能超過220億元!顯示房市短期交易不僅量多,獲利也驚人。

房地合一稅2.0實施滿周年 短期交易上看3萬件

房市短期交易量比例逐季增加 短短兩季成長近2個百分點

永慶房屋根據財政部統計資料,彙整2021第三季至2022第一季房地合一稅件數與金額,發現適用新法的交易為78,334件,而遭課徵45%稅率的高達21,202件,占比27.1%(表一)。顯示房市短期交易仍盛行,且有逐季增加的趨勢,適用45%稅率的交易件數在2021第三季為5,538件,占比26.3%;第四季則有7,896件,占比26.7%;到2022年第一季,雖然件數略減至7,768件,但占比卻升至28.1%。短短兩個季度,短期交易的占比就增加近2個百分點。

雖然目前政府件數數據僅統計至2022年第一季,但若以第二季稅收金額來推算,房地合一2.0上路滿一年適用45%稅率的短期交易案件將上看3萬件,顯示短期交易狀況頻繁。

投機炒作仍有利可圖 房市短期交易獲利估超過220億元!

從2021Q3至2022Q1 房市短期成交獲利金額猛飆43%

至於房市短期交易的獲利狀況,永慶房屋統計2021第三季至2022第一季的短期交易應納稅額已逼近70億元(表二)。再針對各季度的案件量和應納稅額進行分析,2021年第三季平均單件短期交易案應繳稅額為27萬元,回推獲利為60萬元;但到了2022第一季,平均單件短期交易案應繳稅額暴增至38萬元,意味獲利金額飆升至86萬元!兩個季度內,獲利金額就成長43%!(表三)

若以2022第一季各個課徵稅率級距的應納稅額比例,推估2022第二季全台房地合一2.0實收稅額,房地合一2.0上路後,短期交易應納稅額估計恐突破百億元,若以45%課徵稅率進行回推,房市短期交易的獲利總和估計超過220億元!(表四)

房地合一2.0若不實施 短期投機炒作恐更盛行

促進居住正義需多元房市政策配合

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,從相關數據來看,全台房市短期交易仍多,顯然「有利可圖」。而短期交易的熱絡,也進一步帶動房價高漲。陳金萍表示,房地合一2.0新法將短期交易的部分獲利金額收歸國庫,是好的房市政策。若是不推行房地合一2.0新法,投資客獲利更豐,房市短期炒作恐將更加熱絡,使房價不正常飆漲。

然而若要抑制房市短期炒作,單靠房地合一2.0遠遠不夠,仍需要政府制定多元的房市政策,逐一對症下藥,才能健全居住正義。永慶房產集團2022年第三季的網路調查分析中,超過7成民眾認為「限制預售屋換約轉售」對於抑制投機炒作最有幫助,「炒作行為重罰5千萬」也有65%民眾認為有效。《平均地權條例》修正草案預計在2022年9月立法院排審,修法若是通過,應是健全台灣房市再一大里程碑。

房地合一稅2.0實施已滿周年,房市短期交易案件上看3萬件,推估獲利逾220億(永慶房產集團提供)
表一 房地合一2.0應稅件數與占比(永慶房產集團提供)
表二 房地合一2.0應納稅額金額與占比(永慶房產集團提供)
表三 45%稅率之平均單件繳稅金額與獲利金額推估(永慶房產集團提供)
表四 推估房地合一2.0上路滿周年短期交易資料(永慶房產集團提供)
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