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國際

房價太高買不起?歐洲特色小鎮「1 元買房」風延燒至今,你怎麼看?

換日線

發布於 2019年08月16日08:06 • 王新茜/換日線編輯部

當你的口袋裡只剩 1 塊錢,能買什麼?

答案是:如果那 1 塊錢是歐元,你可以買到一間房子!

你沒看錯!從今年起,義大利西西里的許多小鎮,都陸續讓世界各地的人們,能以 1 歐元(約新臺幣 35 元)的價格,購買當地老屋。

你或許會納悶:天下哪來這麼好的事?

其中一個小鎮穆索梅利(Mussomeli)1 元房屋計劃「Case1Euro」的官方網站,也以「這是真的嗎?還是一個笑話?」(Is it true or just a joke?)為標題,吸引眾人目光。

如同穆索梅利和其他以類似做法出售房屋的義大利西西里城鎮,例如桑布卡(Sambuca)、尊戈利(Zungoli)、卡姆馬拉塔 (Cammarata),它們都面臨少子化與都市化造成的人口老化問題。像是桑布卡 100 年前居民有 1 萬多人,到現在數量只剩下一半;1971 那年出生了 110 個小孩,現在一年只有 40 個新生兒出生。

為了吸引人口移入,避免這些小鎮變「空城」,這些城鎮祭出 1 歐元售屋策略,更強打「在西西里,你將不只是買一棟房子,更將有機會體驗我們的文化和傳統,以及在世界其中一塊最平靜、安全的土地上,緩慢放鬆的生活。」,希望引進新居民與媒體的關注,進而達到翻新社區與刺激經濟的目的。

1 元購屋潮,延燒其他城鎮

事實上,西西里島不是唯一能用 1 歐元買到房子的地方:義大利西南部的薩丁尼亞島(Sardinia)城鎮奧洛拉伊(Ollolai)也宣布將以 1 歐元出售 200 棟房屋;位於北義大利的洛卡納(Locana)更祭出給有工作、有小孩且願意搬進鎮裡的人 9,000 歐元 (約新臺幣 31 萬元)補助。

近期,這個風氣更席捲到了瑞士靠近義大利國界的小鎮莫堤西嘉(Monti Scìaga)。根據《獨立報》(Independent)7 月 17 日的報導,該鎮也將以 1 法郎的象徵性價格(約新臺幣 32 元),出售 9 棟當地的傳統石頭屋,預定在今年秋天正式上路。

這些以 1 元出售的房子,原本大多由老居民擁有,而當他們逐漸凋零、又後繼無人時,房產便成為了市鎮的財產。此外,也有部分房子,是在 1970 年代人口激增時,因許多居民搬去新城區而被閒置至今。

比較特別的案例,則是桑布卡。1968 年,一場使得南西西里 231 人罹難的大地震後,許多居民直接另擇他地,建起現代建築,舊屋因此廢棄。另外,卡姆馬拉塔的許多居民,則是因為城區的道路狹窄、汽車難以通行,而漸漸搬到隔壁小鎮,因此居民越來越少,空屋越來越多。

Monti Scìaga, Switzerland。圖/Tiziano Ponti@YouTube

各地辦理方式不同,卻都吸引買氣

而儘管這些城鎮推出的方案,表面上都是「1 元售屋」,但實際執行的方式不太一樣:桑布卡採拍賣制度,因此 1 元只能算是「起標價」。當地主管機關負責舉辦拍賣,成交價錢大約在歐元 5,000 至 10,000 元間(約新臺幣 17 萬-35 萬);尊戈利(Zungoli)有一批年輕志工,專門協助買家,從行政手續到聯絡裝潢公司一手包辦;穆索梅利(Mussomeli)則自成一個如同仲介公司的系統,透過網站讓過程透明化。

此外,購買房屋多半仍需滿足一些義務與條件,包括負擔一切文書費用,也必須在售出後一定時間內開始翻新。同時,也需要付給主管機關 2000-5000 歐元(約新台幣 69,831-174,579 元)的保證金,如果工程在 3 年內完成,便能領回。

儘管帶有條件,但「怎麼算,可能都比買家家鄉划算」的價格,仍然吸引不少人前往看屋。以桑布卡為例,他們至今已經成交 100 多棟老屋,甚至為了因應看屋人潮,居民還經營起民宿招待旅客。

1 元屋真的沒問題嗎?媒體正反意見兼有

不過,你大概也會想問:這麼便宜的房子,確定沒問題嗎?

根據《Business Insider》8 月 12 日的報導,記者 Tom Murray 親自走訪西西里城鎮,參觀正出售、已成交,或是在整修翻新的房子,給予讀者第一手的現況直擊。

據他所述,在桑布卡,大多數的房子都清理得十分乾淨,沒有被噴漆的破壞痕跡。他更跟著一對來自美國的夫妻,造訪他們買下的房子。雖然他們並非參與政府的 1 元計劃,而是直接向當地屋主購買,但是價錢仍十分低廉,也因屋況較好,可以以較低的成本翻修。

然而,穆索梅利的屋況卻不太平均:屋外牆壁與架構十分完整,但裡頭相較髒亂,甚至有前屋主的居住痕跡,記者形容看起來有些「詭異」。不過完成裝潢的屋子,確實煥然一新,搭上西西里美景,令他十分驚艷,更見證了 1 元計劃搭配強迫翻新工程,如何實際幫助當地經濟,增加工作機會。

在實際的走覽後,記者認為,即使老屋屋況不好,需要一定力氣的裝修,他仍然肯定這是一個好交易。3 個城市的居民都很和善、天氣好、食物美味,適宜居住,也看見居民開始經營起民宿、導覽行程、紀念品店。他更說,因為 1 元房屋的計劃,這可能是 10 多年以來,義大利「鬼城」終於迎來的樂觀未來。

不過,1 元房屋雖然誘人──城鎮因此再度熱絡,許多人也趁機一圓在外國置產的夢,但也有論者指出,由於全球太多人看屋、搶購,購屋過程其實十分消耗買家的時間與精力。此外,無論是語言上的隔閡、需交給外國政府一筆金額不小的保證金,還是得要花 1-2 萬歐元進行翻修──這都是在你準備將「1 歐元」掏出口袋前,那些廣告標語沒有詳述、但必須要好好評估的「隱形成本」。

1 歐元背後的代價與獲得,兩相權衡之下是否划算,答案恐怕仍然見仁見智。

執行編輯:邱佑寧
核稿編輯:林欣蘋

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●「台灣房價跌定了?」現在買房,小心毀掉一生
●瑞典居家布置篇:如何住得像北歐人?

※本文由換日線授權報導,未經同意禁止轉載

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留言 39

  • David湘(許)🛫
    買了房産之後住在當地可以拿到歐盟護照嗎?
    2019年08月16日14:40
  • Yin
    囤房地產都比存股好賺多,靠收租金年年收入破億都有 一堆炒房地產的啃青族也是不用工作, 天天遊手好閒混日子也是能月領十幾萬,多爽呀 而且炒房地產還能提高台灣GDP, 真正報效國家! 楊玉全好厲害哦!!果然薑是老的辣呀!! 今年告別空頭了哦!!炒房地產賺爽爽 下一代的繼續乖乖當房奴哦 畢竟你們房奴選出來的官員也都在炒房地產哦 快買來炒房地!!菜魂執政就開始帶頭炒房地產! 居住正義老早跳票 所以年青人別再多想了哦~ 各位年輕人趕快買房地產置富哦!! 抓穩這次炒房地產士氣!! 要進升富豪等級就是這次嘍!! 順便也能讓房東投資客建商們能收到大紅包~ 豪宅高級進口車就靠各位屋奴哦~加油! 看看連家林家等靠房地產致富N代就知道嘍 靠房地產天天都能吃香喝辣
    2019年08月16日13:53
  • 陳小霖
    XD南部偏鄉地區怎沒有這種事情
    2019年08月16日13:17
  • Adam Wu ╮(╯▽╰)╭
    現在的新建案房子都太高了,除非要買偏僻一點的才能稍微便宜一點
    2019年08月16日13:14
  • 支持民主自由的中華民國,消滅極權獨裁的偽台灣國內亂團體。 民主進步黨幾乎滲透所有黨政軍媒體學校機關等,這種對於台灣住民的網路通訊獨佔洗腦,更是中華民國假民主,真極權的綠色恐怖。 綠營以仇中鬥爭製造兩岸戰爭為台幣提款機(民進黨不正當黨產,高雄陳菊弊案)。 2020下綠營。2020滅東廠。綠色恐怖再現。 聽說yahoo, Google ,Microsoft 等都有後門提供給美國。也聽說台灣綠營在中華電信偵查搜尋台灣住民的網路通訊。這世界應該是美國日本的間諜才是最厲害的。 消滅女暴君詐騙獨裁鬥爭貪污洗錢黑道暴力一言堂!台灣即將成為二戰重犯小日本倭寇及日奴綠蛆餘孽的極權暴力貪污洗錢唯一政權禁臠!台灣將成為日奴綠蛆的赤柬人間地獄!所有藍營及軍公教將成為歷史名詞!即將是錢沾轉移到日奴綠蛆政客貪官奸商的口袋了!台灣最有錢日奴綠蛆政客貪官奸商將會更有錢了!
    2019年08月16日13:09
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