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台北逐捷運而居有雷?中山國小站房市搶,北捷剩內湖房價6字頭

捷運站周邊通常是購屋首選,根據台北市地政雲資料,2021年台北市捷運站300公尺內交易量,前5大站分別為中山國小、內湖、中山、古亭、永春,其中僅內湖站平均成交單價維持6字頭,每坪約66.4萬元,其他4站每坪約73至86萬元,現象背後的原因,不外乎內湖站周邊新成屋稀缺,且屋齡30年左右的大樓居多,社區均價落在6、7字頭,較貼近買方需求,因此成交量相對高,價格也持平發展。 

北捷中山國小站7字頭成交熱、永春站房價最高

綜觀台北市購屋熱門捷運站,第一名正是中和新蘆線的中山國小站,2021年平均交易單價每坪73.3萬元,成交均價年增6.1%,不僅成交量最多,也成熱門捷運站裡,增值幅度最高的一站。

第二名則是文湖線的內湖站,讓人意外,當地2021年均價66.4萬元,年增僅0.3%。

第三名中山站,因為是淡水信義線、松山新店線的交會站,所以每坪均價來到79.8萬元,年增幅2.0%。

第四名古亭站,同樣因為是雙捷運線,有松山新店線、中和新蘆線加持,每坪均價83.3萬元、年增3.9%。

挺進前五名的,還有板南線的永春站,平均成交價每坪85.6萬元、年增4.8%。

對此,大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,台北市因停車不易,多數民眾通勤倚重大眾運輸工具,所以鄰近捷運站的房屋,未來轉手容易、價格又穩固,有雙捷運線的捷運站,因為南來北往交通便利性更高,自然成為買房熱門。

但地段機能優越,房價往往不低,尤其古亭站,位於台北市中正區與大安區交界處,本就是台北精華地段,房價當然高出許多。

關立衡攝。

反觀熱門的中山國小站,雖非雙捷運路線,可一站就能抵達雙捷運民權西路站的優勢,加上位於市中心,周邊公車班次多,鄰近還有商家林立的中山區條通商圈,且40年以上大樓均價親民約5字頭,所以頗受購屋人青睞,直到這5年內,新屋交易比例增加,近期均價才因此拉高。

至於永春站緊鄰信義計畫區,其捷運共構宅平均成交價約每坪120萬元,交易十分熱絡,故成交熱門站點中,永春站堪稱房價最高的一站。

資料來源台北市地政雲、住商機構企劃研究室整理。《城市學》製表。

台北房市逐捷運而居,距離決定房價

有此可見,台北房價水位高,資金潮來襲漲幅有限,明顯漲幅者,多因新屋交易而帶動,因此住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,捷運宅到站即到家的交通便利性,讓地房價相對偏高,倘若民眾預算有限,不妨退而求其次,尋找距離捷運站5百至8百公尺的房屋,步行至捷運站的時間抓在10分鐘內,亦可享有靠近捷運的房市優勢。

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