好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
即便近年新莊副都心的「遠雄國都」、「遠雄中央公園」都有轉手賠售狀況，不過，近期另一棟屋齡四年的豪宅「遠雄九五」卻出現新高價。根據全國不動產企研室觀察，「遠雄九五」39樓5月的最新成交，總價1億4479萬元，換算每坪單價高達75萬元，不僅創下社區新高價，更刷新新莊史上最貴單價紀錄。
實際觀察「遠雄九五」的歷年實價登錄，僅有兩戶有轉手紀錄，屋主都是小賺脫手，而今年以來的實價登錄，並無轉手紀錄，這也代表是建商去化的餘屋，加上該社區有分住宅與一般事務所，樓層與產品屬性，造成了價格落差。
5月該社區39樓戶、225.53坪，成交每坪75萬元，實價登錄揭露為「住宅」產品，不過，4月卻成交16樓戶，每坪單價58.7萬元，實價登錄則揭露為「一般事務所」產品，豪宅社區辦公、住宅混居，也是新莊副都心部分產品長期面臨的抗性。
全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心分析，「遠雄九五」樓高達42層，因此高低樓層價差大，以25樓為分水嶺指標，25樓以上享無敵景觀視野，房價向來不會有太大波動，產品保值性高，最低單價也要60出頭萬；至於25樓以下甚至低樓層戶別，房價較容易隨市場波動起伏，甚至出現4、5字頭交易，不過因規劃大坪數產品，總價仍都有超過6000萬元水準。
她指出，目前副都心基本盤5字頭起跳，有鄰近捷運、宏匯廣場或面公園的建案與小坪數產品，則站上6字頭；至於頭前重劃區房價也逐步上揚，相較過去相似產品每坪單價平均少副都心5萬，現在僅少3萬元左右。
陳珮心表示，近兩年房市回溫，新莊兩大重劃區買氣增加超過7成，不過受央行升息與疫情嚴峻影響，市場觀望心態濃，看屋人潮至少減少3成。展望後市發展，指標豪宅與小坪數仍有機會創新高價，而40至60坪的3房較易停滯，但有機會撿到便宜，以50萬元上下成交，小家庭可朝此方向參考。
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