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同學會13人都遇上「延遲交屋」 新建案3大爛尾地雷…「這款」被套風險最高!

好房網News記者王惠琳/綜合報導

預售建案延遲交屋的狀況在今年越來越普遍,一名網友在PTT上貼出自己購買高雄某建案,建商寄來「展延繳款通知」,7月延至9月繳款,8月延至12月,9月更延到明年3月,讓他擔心這也代表了完工日要往後移。甚至還有網友參加同學會,發現包括自己在內的13名同學購買不同建案都碰上延遲交屋,有人已在外租屋1年,遲遲等不到入住幾乎要崩潰。

消基會房委會委員張欣民指出,營建署去年調查發現近兩年營造業所面臨的最主要問題在於「物價波動過劇,成本控制不易」及「原材物料價格持續上漲」;該調查同時也推估營造業勞工空缺總人數高達11萬8102人,工料雙缺不只讓建商叫苦連天,也讓購屋民眾擔心買到粗製濫造的房子,甚至無法交屋,就連知名建商也難逃工程延宕。

張欣民表示,許多首購族礙於手頭自備款不足,只能選擇付款較輕鬆的預售屋,但要避免「踩雷」,有3類高風險建案最好別碰。

1.新建商的建案

張欣民直言,「無知是最大的風險」,新設公司缺乏蓋房實績,民眾根本無從打聽。而這類公司通常財力較弱,也缺乏市場的應變能力,在房市多空交雜的情況下,很容易面臨倒閉的命運,建案最後很有可能就會成為爛尾樓,即使很幸運交屋了,施工品質恐怕也堪虞,淪為一案建商的可能性很高。

2.小型建案

張欣民分析,小型建案的問題在於缺乏經濟規模,小基地、戶數少,營造廠在人力吃緊的情況,通常就會先放掉,抽調人力到合作較久建商的建案去,而一旦工料成本不斷攀升,若營造商要求調價,小型基地的建商通常也比較沒能力因應。

3.倉促成軍的危老重建案

張欣民指出,危老建案可說是先天上就符合前述兩種風險的最大地雷,近年危老重建案在政策鼓勵下全國遍地開花,但大部分都是新建商又是基地小的建案,若是為了搶更高的時程容積獎勵,在成本面的計算有失精準的話,碰到工料突然大幅上漲,往往就會掉入進退失據的狀態。

張欣民提醒,國內營建市場缺工缺料的問題,在今年內還是很難看到紓緩的機會,購屋民眾在選購預售屋時一定要更加小心,千萬不要讓自己辛苦賺來的錢,套在看得到住不到的爛尾樓上面。

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