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Q2國泰房地產指數「價漲量縮」

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

2022年第2季國泰全國房地產指數,今(27)日公布。相較上一季「價漲量縮」,本季成交價大幅上漲、議價率大幅擴大,推案戶數較上一季減少,銷售率小幅下跌,成交量大幅減少;相較去年同季則為「價漲量穩」。

國泰房地產指數說明,由於俄烏戰爭、供應鏈調整等外部不確定性仍高,加上第二季國內疫情衝擊民間消費,央行下修全年經濟成長率為3.75%。另外,考量國際商品價格持續走高,國內輸入性通膨壓力增加,央行於六月中旬調升政策利率半碼,同時調升存款準備率一碼,續採緊縮性貨幣政策,抑制通膨預期心理。

隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,加上受疫情衝擊,六月份全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值。 進一步觀察各地區表現,相較去年同季,全部地區成交價大幅上漲。

成交量部分,除南高增加,其餘地區維持穩定。從四季移動趨勢觀察,與前波高峰相比, 各地區本波成交價均創新高;但成交量呈現不同發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點,仍在高檔盤整。

國泰房地產指數表示,綜合本季房市,以四季移動趨勢圖來觀察,成交價漲幅明顯,成交量維持穩定,房市表現偏熱;惟國內房市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、 年底選舉、疫情後續發展及股市表現不佳等變數,整體房市量能出現趨緩現象,值得後續關注。

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