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比升息威力更強 小心房市殺手鐧是它

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近期新台幣持續走貶,台股下跌,主因為美國鷹式升息的預期心裡且將走向縮表,使得資金靠攏美元市場。以房市來說,台灣民眾對升息尚無明顯感受,台灣央行也定調不會完全跟進美國升息循環,而專家認為,觀察貨幣供給量,對房市冷熱影響更劇。

央行今(25)日公告3月日平均貨幣總計數M1B及M2月增率,分別為-0.03%及0.52%;M1B年增率下降為10.92%,主要是活期儲蓄存款成長減緩所致;M2年增率上升為8.11%,主要受放款與投資年增率上升影響。今年1至3月M1B及M2平均年增率分別為11.16%及7.88%。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源先前指出,近年房地產的漲跌,與貨幣供給量、M1B變動率及M1B-M2變動率,是息息相關,觀察以往台灣房價走勢,M1B-M2變動率若超過10%,房市會很熱,若為5至6%,房價持平,若低於5%,就要注意下跌風險。

因此,他認為,今年除了升息之外,市場資金熱錢動向更牽動房市。陳碧源指出,美國聯準會可能5月再升息2碼,但台灣央行應該不會跟進,主因是美國在2020年3月間因為疫情嚴重,連續鷹式降息2碼加4碼,等於6碼,直接把1.5%利率降到0%。

陳碧源說,美國聯準會只是透過升息調整,解決國內高達8%以上的通膨問題,況且美國目前利率僅0.25%,反觀台灣現在利率1.375%,又有疫情做共存調適的擴散,可能影響經濟,房價又不像去年亂衝,台灣央行應該不會在最近升息的。

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