中央銀行總裁楊金龍於2022年1月15日在住宅學會30周年研討會以「央行在健全房市方案中扮演的角色」專題演講，主要內容有以下四點：
一、各國以空前寬鬆政策因應疫情，全球資產價格揚升；國際間均運用多元政策工具，因應高房價問題。
二、近年國內房價上漲主要係由強勁投資、預期心理、投機炒作及成本推升帶動。
三、最近一次央行選擇性信用管制，較前次範圍廣、項目多、頻率高、力道強。
四、央行主要以選擇性信用管制因應房市風險，至於利率則用以穩定總體經濟。
由以上之演講內容，不難了解央行對於當前房價持續飆漲問題早已瞭若指掌，惟在央行法定經營目標亦即促進金融穩定、健全銀行業務、維護對內及對外幣值之穩定與協助經濟發展之政策前提下，縱然每次打炒房措施都是由央行率先祭出因應對策，惟因牽涉層面甚廣，雖然有不少專家學者一再呼籲提高利率，央行則表示利率僅為影響房價因素之一，主要原因還得考量國際經濟情勢，尤其美國今年將會持續縮表與升息，這些因素央行都必須審慎評估，以免更多資金湧入，再度助漲原已過度飆漲的房價；其次，房價壓抑措施涉及中央主管機關與地方政府職掌，導致各部會步伐不盡一致，政策無法立竿見影。
央行選擇性信用管制應適可而止
─謹防建商倒閉衍生交屋糾紛
從最近國內外經濟情勢與房價壓抑政策觀察，央行利率工具主要仍著眼於穩定總體經濟，俾免殃及其他產業；至於選擇性信用管制措施實施期間可能會比一般預期來得長，主要原因在於近年房價上漲係全國性，並且漲幅普遍超過三成，有些區域更有超過五成者，因此，政策延長與否仍須視抑制措施是否發揮功效而定。其次，政策擬定與執行仍有賴各部會與地方政府由需求面、供給面、制度面之短、中、長期措施加強合作，方能有效消弭非理性預期心理，並遏止炒作、囤房、囤地等現象。
有關這些議題，兩年來各部會均已充分討論溝通，並且也已連續祭出四次選擇性信用管制措施，不僅消費面的購屋貸款成數已普遍調降至有史以來最低的四成，就生產端而言，購地貸款也已調降至五成，並且保留一成動工款；另外，餘屋貸款亦已驟降至四成，並且連工業區閒置土地抵押貸款也已調降至四成，由此顯見就貸款成數而言，幾無再調降空間：倘若不得已繼續調降，除會導致建商倒閉之外，後續所衍生房貸驟降，無法順利交屋糾紛之後果更是不堪設想！
政策走向抑制炒作與囤房養地
─建商風險提高：購地貸款、建築貸款、餘屋貸款驟降
另外，就央行總裁所彙整之持續辦理與研議精進方向主要如下：
一、需求面：抑制炒作與囤房養地
(一)金融工具：
除加強控管不動產貸款風險，適時調整最高貸款成數(LTV)上限之外，金管會刻正研擬調高購地貸款、建築貸款、餘屋貸款及第三戶以上購置住宅貸款風險權數，並加強對銀行與保險業辦理不動產貸款之監理及實地檢查，另外亦持續精進壓力測試。
(二)租稅工具：
除財政部檢討房屋稅稅率，並加強對持有多屋者查稅之外，各地方政府亦正積極研擬調高非自住房屋稅之適用稅基與稅率。
(三)其他工具：
防範不實廣告與不當銷售手法，適時對預售屋銷售進行稽查。
二、供給面：著重於多元住宅選擇，賡續擴增社會住宅並擴大租金補貼。
三、制度面：加強控管預售屋銷售行為，並研擬修法禁止預售屋換約交易、私法人購置住宅採許可制、提高違規罰責。
打炒房效果無法彰顯
─主要緣於地價、營建成本、預期上漲心理與產業群聚效應
兩年來央行持續祭出四次選擇性信用管制措施，惟打炒房效果始終無法彰顯，主要原因仍在於：(1)錢多利率低，(2)對通貨膨脹的預期，(3)房價預期上漲心理，(4)產業群聚效應。其中尤以台商回流之後促使地價持續上漲，再加上疫情影響導致營建成本高懸影響最大；至於產業群聚效應，則以台積電設廠，導致房價一路飆漲到台南、高雄最受矚目。
由以上之分析可知，央行政策走向抑制投機操作與囤房養地相當正確，惟因目前尚處於景氣上升階段，實價登錄2.0所揭露的累積數量還不夠多，並且房價基期大都較低，因此，表面看來所呈現的似乎是助漲效果，惟一旦景氣反轉，例如2012-2021年十年間建造執照數量超過使用執照數量累積約高達29萬戶，2016-2021年五年間累積約高達18.5萬戶，一旦進入大量交屋階段，就可能逐漸產生助跌效果，尤其今年下半年開始將會逐漸出現交屋潮，其間所顯現之超額供給將會越來越明顯，連帶預期上漲心理也會逐漸轉變，除地段良好或交通建設、產業群聚效應明顯區域之外，今年勢必會出現量增價持平或下跌情況，整體房市在供給大於需求情勢下，將會出現景氣反轉，屆時一旦交屋數量愈來愈多，預期上漲心理也會隨之消退。
另外，在實價登錄2.0與房地合一稅2.0逐漸發揮其應有之效用時，房價反轉情況就會越來越明顯，屆時在交屋數量越來越多導致供給大於需求情況下，投機炒作問題應會就此消弭，因此，有關此際主管機關刻正積極研擬打炒房甚至打房政策，建議亦可將以上這些因素列入考量較為妥適！
在此必須再次提醒的是，房地合一稅就是最佳觀察指標！並且2023年市場景氣反轉與否亦可列入打炒房政策擬定參考！
