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買房人生大事 永慶房屋整理社區5雷區提醒民眾看屋細節

社區型大樓因設有電梯、管理員與公設,是許多購屋族首選,但管理不良的社區不只無法提升居住品質,還會影響居住安全。(永慶房屋提供)

記者蔣謙正/高雄報導

買房是人生大事,社區型的大樓,因有電梯、管理員、以及公設,是許多嚮往便利生活的買屋族首選,但房貸一背就是30年,買房之前,除了地點、價格、房型格局與屋齡屋況之外,還有哪些細節要留意?

永慶房屋客法部經理陳繼先建議,民眾在下定簽約之前,不妨在社區內的公共空間多走多逛,觀察社區內公共空間的維護狀況,管理不良的社區不只容易發生公共基金短缺,增加住戶間糾紛,若是沒有定期更新設備,還會影響居住安全。

為此,陳繼先整理出社區5雷區,提醒民眾看屋時留意細節,找出優質社區,避險於千里之外!

雷區一、好怕惡鄰居?社區公告欄不可不讀

俗話說「千金買屋、萬金買鄰」,想在有限的時間內判斷有無惡鄰居在身邊,看屋時不只要看屋內狀況,走廊、逃生梯與頂樓等公共空間,最好都親自走一次,查看是否有堆積雜物。另外,也不能錯過社區的公告欄,除了能觀察住戶間關係是否和諧,也能看出有誰遭社區警告,像是非法占用走廊空間、吵雜聲量過大、沒有繳納管理費等。

雷區二、公共基金走向 留意管委會每季財報

若想得知社區管委會運作情形,通過公共空間與公用設施的整潔與維護狀態,足以略知一二,積極的管委會會訂出社區公約,要求住戶一同遵守,以此保障彼此的居住品質。此外,陳繼先建議,若想進一步了解社區的公共基金支出,可以留意管委會的每季財報,了解支出是修繕多還是維護多,若公共基金存額過少,會使資金運用窘迫,而延誤如水塔損壞、外牆磁磚加固、公設空間維護、電梯維修等工程,影響生活品質甚至是居住安全!

雷區三、住家安全始於門 觀察管理員配置

不同社區的管理員與管理原則也各有差異,民眾看房時可以觀察門廳有無櫃台、警衛室等,來判斷是否有人員駐守,或是主動詢問管理員與住戶是否熟識、人員進出有無管制、白天夜間有無輪值、巡邏的配備用具與時間週期等,來判斷社區的安管層級是否符合期待。

雷區四、安管設備不能少 門禁系統攝影機都要有

除了管理員,出入口的安管設備也是維護社區安全的重要關卡,民眾在進出社區時,也可以從大門、車道、電梯等動線的門禁系統,來綜合判斷,社區是否有嚴格控管進出的人員身分。若是社區戶數較多,則建議民眾儘量挑選有樓面管制及24小時保全系統的社區,並多留意公共區域的攝影機數量,觀察攝影機架設位置是否有太多死角,像是停車場、地下室等。

雷區五、社區附近繞一圈 避免踩地雷

最後,簽約前一定要到社區外繞一圈,除了能了解社區的周遭民情,還能查看是否有福地、電塔、宮廟、菜市場、夜市、加油站等嫌惡設施,避免吵雜、油煙與高人流等風險影響居住品質。也要順便觀察社區在上班時間的車流量、冷氣戶外機數量與夜間的點燈率,來加以判斷社區的入住情形,一般而言,住戶率低的社區,在安全性與管理運作上,都較難在短時間內看出問題。

永慶房屋建議,民眾在看屋前,可多了解社區風評,以便鎖定目標社區,確保自身權益與未來居住品質。(永慶房屋提供)

陳繼先建議,民眾在看屋前,可多了解社區風評,或是利用地圖和街景服務看看周邊設施與環境,過濾一輪後鎖定目標社區,再因應不同的屋型、屋齡與住戶總數,來評估社區安管設備與居住品質是否合格。若買的是中古屋,社區運作已有多年,所以可用現有維護狀況來判斷社區管理有無正常運作,但部分新成屋與預售屋,因為取得產權的住戶尚未過半,因此由建商代為管理,此時應注意未來管委會何時成立,以及公共基金的支出走向,來確保自身權益與居住品質不受影響。

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