4月新增房貸利率再跌 1.381%創下史上新低

卡優新聞網 發布於 05月25日23:37
4月五大銀行新增購屋貸款利率降至史上最低的1.381%,消費性貸款利率也跌破2%(圖/卡優新聞網)

根據央行4月臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行五大銀行新增購屋貸款統計資料,房貸利率降至1.381%,創下歷史新低紀錄,而新增購屋貸款金額493.25億元,也出現月減43.61億元。而消費性貸款利率則跌穿2%,金額呈現月增113億元的情況。

新增購屋貸款利率創新低,主要是反映央行3月降息1碼,各銀行都調低基準利率,加上政府針對新冠肺炎疫情的紓困,公股銀行提供千萬元以下房貸,為期6個月利率再減1碼的措施,使得利率下滑。

央行表示,目前全球利率全面走低,且我國政府因應疫情衝擊,以房貸利率降碼進行紓困,期間從4月至9月期間,對新增房貸利率都造成一定的影響,但10月之後有可能小幅回升,這部分仍待進一步觀察。

至於4月新增房貸金額為493.25億元,為2個月低點,月減43.61億元,則反映六都買賣移轉棟數下滑,以及銀行整批分戶貸款減少。央行指出,4月六都買賣移轉棟數與3月相較全面下滑,六都合計月減11.2%,顯見現階段買賣雙方觀望氣氛濃厚,尤其3月又有不少新屋交屋,導致比較基期偏高。

對於房市景氣是否受到武漢肺炎疫情衝擊,央行認為,交易量確實受到影響,但政府提出不少優惠措施,加上民眾若有自住、首購或換屋等需求,還是有可能進場購買,現階段暫時未見嚴重衝擊。

事實上,現在因銀行游資仍然過多,在降息催動熱錢流出下,不動產市場增溫,銀行競爭更形激烈,積極爭取「薪轉戶」、「軍公教」、「高薪族」等3大族群申辦房貸,紛紛祭出超優惠利率。

此外,不僅是房貸,消費性貸款同樣受疫情干擾,但金額則是大幅增加,單月增113億元,創下2011年5月以來新高,而利率下降0.4個百分點至1.932%,正式跌破2%。央行指出,主要是就學貸款、公教人員消費性貸款與個人信貸的增加,且4月30日才開辦的勞工紓困貸款,被歸類在消費性貸款中,估計在下(5)月將大幅增加該類貸款的新承作金額。

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