請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

60億天價造鎮案落腳「嘉義」!科學園區將為「最老」城市帶來春天?

遠見雜誌 更新於 10月01日04:26 • 發布於 10月01日04:25 • 林鳳琪

近期,政院拍版「台灣科學園區」落腳嘉義縣太保,隨即迎來總銷金額逾60億元的大型造鎮案,每坪開價24萬至26萬,創區域紀錄!新科學城真的能為全台「最老」的城市帶來投資春天嗎?

懸宕將近10個月,9月初,行政院長蘇貞昌終於拍版定案,台灣新增兩座科學園區,確定落腳屏東與嘉義。屏東與嘉義的新科學園區招商主軸暫時定調智慧農業、智慧長照與智慧車輛。

農業大縣將因此翻身科學城?台灣最老城市可望迎來投資活水?

就在蘇揆親赴嘉義宣布如此「好消息」,時隔不到一個月,一片荒煙漫草的嘉義太保高鐵站周邊,也在暌違六年後,迎來總銷金額逾60億元的大型造鎮案,每坪開價24萬至26萬,創區域紀錄。

60億「高鐵國際城」!嘉義史上最大造鎮案

位於嘉義高鐵特區的建案「高鐵國際城」,基地4963坪預計蓋689戶住宅大樓,訴求出高鐵站就到家,除了罕見的獨立會館公設外,更結盟台南晶英酒店提供各項服務。

長久以來,因產業空洞化,人口外移嚴重,嘉義縣也是全台人口老化最嚴重城市,老化指數達226.15%;意即,65歲以上人口是14歲以下人口的2.26倍。

這幾年,台灣高鐵沿線房市熱,唯獨缺乏題材,人口嚴重老化的嘉義高鐵,始終冷清。如今,在科學園區的題材發酵下的「高鐵國際城」,被外界形容為嘉義史上最大造鎮案。

高鐵國際城由高雄建商清景麟與泰嘉,找來基隆大地主白天鵝建設聯合開發。清景麟建設董事長林聰麟,在嘉義科學園區還未拍版定案太保前,就大膽揮軍北上「嘉義縣」,業界形容「神準」。

清景麟建設董事長林聰麟。陳之俊攝

清景麟建設董事長林聰麟。陳之俊攝

太保土地翻漲近一倍,縣府旁土地每坪23萬

林聰麟則說,「南科一坪36萬,你還敢買嗎?」看好嘉義太保不僅是縣政府所在地,周遭大型建設有故宮南院、長庚醫院、馬稠後工業區、現在還新增科學園區,相較下,基期較低,未來成長潛力較高。

但林聰麟也強調,隨著科學園區拍版,太保土地已快速翻漲近一倍。去年中,嘉義高鐵城一坪約10萬,短短一年,「最近我們買縣政府旁的地,土地每坪已漲到23萬了。」

只是,台灣科學園區遍地開花,盤點台灣西岸,除了雙北與基隆,從北到南,幾乎各縣市都有科學園區。雖名為科學園區,產業卻不盡相同,屏東與嘉義為農業大縣,科學園區招商主軸暫時定調智慧農業、智慧長照與智慧車輛。

據政府評估,嘉義科學園區年產值約300餘億元,相較於路竹科學園區上兆產值,僅1/3。專家提醒,台商回流,加上政府政策作多,但嘉義不像南科已有科技產業聚落,未來招商成果仍有變數。

嘉義高鐵特區旁的60億元大型建案「高鐵國際城」。陳之俊攝

嘉義高鐵特區旁的60億元大型建案「高鐵國際城」。陳之俊攝

投資台灣回流1.3兆元!商用不動產三大趨勢

不過,根據信義全球資產統計,今年第三季上市櫃法人大型交易(截至9月21日),商用不動產部分,總交易金額已逾404億元,較上一季大幅成長40 %;以工業地產類產品需求最旺,買方以科技業為主,佔整體近30%,顯示科技業投資台灣力道仍強。

信義全球資產總經理柯宏安分析,投資台灣回流金額已破1兆3億元,產業資金水位高,未來商用不動產三大趨勢: 

第一,疫情下宅經濟持續旺盛,電商與物流業積極布局物流配送系統,會持續購地蓋物流中心。
第二,企業總部舊換新需求高,全新整棟廠辦更受青睞,帶動建商買地蓋廠辦、商辦比例提高。
第三,因應即時生產需求且考量供應鏈群聚,企業會在既有基地周邊擴大購買整併可立即使用的廠房。

至於土地市場,雙北、桃園、台中仍是焦點區域。在剛需支撐下,捷運沿線土地、重點發展的新興重劃區土地,以及舊市區內一些低度開發但具整合效益的土地,將是建商投資重點。

加入遠見雜誌LINE好友,接收更多好文章!

延伸閱讀:

查看原始文章