60億天價造鎮案落腳「嘉義」！科學園區將為「最老」城市帶來春天？

近期，政院拍版「台灣科學園區」落腳嘉義縣太保，隨即迎來總銷金額逾60億元的大型造鎮案，每坪開價24萬至26萬，創區域紀錄！新科學城真的能為全台「最老」的城市帶來投資春天嗎？

懸宕將近10個月，9月初，行政院長蘇貞昌終於拍版定案，台灣新增兩座科學園區，確定落腳屏東與嘉義。屏東與嘉義的新科學園區招商主軸暫時定調智慧農業、智慧長照與智慧車輛。

農業大縣將因此翻身科學城？台灣最老城市可望迎來投資活水？

就在蘇揆親赴嘉義宣布如此「好消息」，時隔不到一個月，一片荒煙漫草的嘉義太保高鐵站周邊，也在暌違六年後，迎來總銷金額逾60億元的大型造鎮案，每坪開價24萬至26萬，創區域紀錄。

位於嘉義高鐵特區的建案「高鐵國際城」，基地4963坪預計蓋689戶住宅大樓，訴求出高鐵站就到家，除了罕見的獨立會館公設外，更結盟台南晶英酒店提供各項服務。

長久以來，因產業空洞化，人口外移嚴重，嘉義縣也是全台人口老化最嚴重城市，老化指數達226.15%；意即，65歲以上人口是14歲以下人口的2.26倍。

這幾年，台灣高鐵沿線房市熱，唯獨缺乏題材，人口嚴重老化的嘉義高鐵，始終冷清。如今，在科學園區的題材發酵下的「高鐵國際城」，被外界形容為嘉義史上最大造鎮案。

高鐵國際城由高雄建商清景麟與泰嘉，找來基隆大地主白天鵝建設聯合開發。清景麟建設董事長林聰麟，在嘉義科學園區還未拍版定案太保前，就大膽揮軍北上「嘉義縣」，業界形容「神準」。

清景麟建設董事長林聰麟。陳之俊攝

林聰麟則說，「南科一坪36萬，你還敢買嗎？」看好嘉義太保不僅是縣政府所在地，周遭大型建設有故宮南院、長庚醫院、馬稠後工業區、現在還新增科學園區，相較下，基期較低，未來成長潛力較高。

但林聰麟也強調，隨著科學園區拍版，太保土地已快速翻漲近一倍。去年中，嘉義高鐵城一坪約10萬，短短一年，「最近我們買縣政府旁的地，土地每坪已漲到23萬了。」

只是，台灣科學園區遍地開花，盤點台灣西岸，除了雙北與基隆，從北到南，幾乎各縣市都有科學園區。雖名為科學園區，產業卻不盡相同，屏東與嘉義為農業大縣，科學園區招商主軸暫時定調智慧農業、智慧長照與智慧車輛。

據政府評估，嘉義科學園區年產值約300餘億元，相較於路竹科學園區上兆產值，僅1／3。專家提醒，台商回流，加上政府政策作多，但嘉義不像南科已有科技產業聚落，未來招商成果仍有變數。

嘉義高鐵特區旁的60億元大型建案「高鐵國際城」。陳之俊攝

不過，根據信義全球資產統計，今年第三季上市櫃法人大型交易（截至9月21日），商用不動產部分，總交易金額已逾404億元，較上一季大幅成長40 %；以工業地產類產品需求最旺，買方以科技業為主，佔整體近30%，顯示科技業投資台灣力道仍強。

信義全球資產總經理柯宏安分析，投資台灣回流金額已破1兆3億元，產業資金水位高，未來商用不動產三大趨勢：

第一，疫情下宅經濟持續旺盛，電商與物流業積極布局物流配送系統，會持續購地蓋物流中心。
第二，企業總部舊換新需求高，全新整棟廠辦更受青睞，帶動建商買地蓋廠辦、商辦比例提高。
第三，因應即時生產需求且考量供應鏈群聚，企業會在既有基地周邊擴大購買整併可立即使用的廠房。

至於土地市場，雙北、桃園、台中仍是焦點區域。在剛需支撐下，捷運沿線土地、重點發展的新興重劃區土地，以及舊市區內一些低度開發但具整合效益的土地，將是建商投資重點。