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高雄人回憶|歇業7年金銀島舊址蓋住宅 地主台糖找43億合作夥伴

台糖釋出「金銀島購物中心」舊址土地,但僅賣整塊基地一半面積且必須支付高達4億元拆遷回填費,換算取得土地至少要47.05億元。翻攝google map 圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄市前鎮區前鎮區凱旋四路的「金銀島購物中心」歇業7年後,地主台糖公司對舊址高達10197坪土地有最新規劃,擬釋出基地一半的5097.1坪土地,以合建方式蓋住宅大樓,並將於下月8日辦土地標售,底價43億517.3萬元,不過得標方須負擔約4億的拆遷與回填土地費,換算每坪地價成本至少92.3萬元,創區域天價,但因該筆土地面積大、正對亞洲新灣區「最後一塊拼圖」的205兵工廠,未來徵收開發後,潛力無窮,高市多家上市櫃建商已表達高度興趣。

金銀島舊址目前已閒置多年,未來土地將興建大樓住宅。翻攝google map 圖片來源 : 蘋果新聞網

1999年營運的「金銀島購物中心」位於前鎮區凱旋四路與瑞田街口,該購物中心為分區為住5用地,地坪達1萬197坪、規劃2棟建物,1樓為停車場,B1為量販中心與流行中心、美食商店街,1999年開幕,由中陽集團旗下大買家經營。

然2015年3月,承租方大買家發出結束營業聲明,強調因主因財政部逾2011年法令變更,造成當初簽訂合作契約條文與主旨不符,終止合作以解決契約爭議;如今賣場建物早拆除,但土地仍空租待售。

過去台糖公司也曾想以地上權方式進行招商,2020年7月當時曾以每坪5396元、權利金5503萬元釋出,但租用年限僅10年,最終無人投標。

根據土地標售公告有顯示,此物提供合作興建房屋土地面積為16,850平方公尺,換算土地面積為5098.5坪,標售底價43億517.3萬元,且附帶條件要求得標廠商需負責拆除、回填等相關費用,至於要花費多少錢去拆除與回填,目前仍待評估。

區段周邊過去土地成交紀錄 圖片來源 : 蘋果新聞網

《蘋果新聞網》電訪台糖公司指出,「拆遷與回填土地費用約4億元。」而精算該筆土地購入底價將從原先43億517.3萬元加上4億元拆遷回填費,總計將支出至少47億517.3萬元,換算每坪地價92.3萬元。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,該筆土地面積大標售總價帶較高,但住五分區土地每坪底價84.4萬元,若再加上4億元拆遷回填費,等於土地每坪取得至少要花92.3萬元,該價格已是目前市場天價,過去福懋建設曾於興南段2地號,土地使用分區為住3用地,當時以每坪71.87萬元購入,「即便地價標售創新高價,此次投標仍會有不少建商積極進場,主要是上市櫃公司。」

「205兵工廠」為亞洲新灣區發展最後一塊也是最精華土地,未來打造經貿特區。資料照片 圖片來源 : 蘋果新聞網

記者致電給高市多家上市櫃建商,針對該筆土地都有高度興趣,主因就是面積達5000餘坪,而土地正對亞洲新灣區最後一塊拼圖也就是「205兵工廠」,而該兵工廠未來待軍方遷移將採區段徵收開發。

於同為205兵工廠首排擁地超過千坪的浤圃建設總經理蘇姿菁指出,205兵工廠面積超過57公頃,未來打造成為高雄指標經貿特區,也是高雄城市轉型重點開發區,就目前市府已規劃藍圖經貿特區內擁廣闊綠地,包括此次台糖土地與公司持有地若規劃超高住宅,均能享有大面積視野景觀。(葉家銘/高雄報導)

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