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裝潢拆改驗收重點!完工後千萬別傻傻住進去

買屋裝潢是人生大事, 雖然好不容易完工令人非常興奮,但是可不能著急入住,因為一般裝潢合約認為入住即代表驗收通過,在還沒有完全檢查確認後千萬可別傻傻住進去啊!這篇百小編就要來告訴你裝潢拆改驗收基本重點,可要認真看好了!

施工前檢查建材,階段工程應初步驗收

驗收可不是施工結束才做的事!因為裝潢完工後建材與基礎工程如泥作、防水、水電管路等已經看不到,因此在各期工程開工前應該針對「進場建材」逐一檢查,確認施作建材與設計圖中建材選用表相符合,並且交付各項防火、防潮、防水、防蟲蛀、綠環保證明、進口憑證及產地證明,並於階段工程完工時,親自到場或是請監工幫忙做初步檢驗,避免日後糾紛。

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完工驗收需做齊功課

完工後驗收可是一點也偷懶不得,如果草草了事,入住後發生問題可就麻煩大了,不僅住得不開心甚至不安全,可不是花錢就能了事。因此就算自己再外行,也要懂得照表操課把關好所有細節,可以在網路上下載各式驗屋表單,再針對自己的房子逐一檢查,而如果真的忙碌無法進行也一定要委託專業且值得信賴的監工做驗收。

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天地壁、門窗、漏水、木作檢查重點

房屋完工後需驗收的細項繁多,但以天地壁、門窗、漏水、木作檢查最為重要,以下為檢查時需注意的要點。

天地壁:觀察天花、牆面有無龜裂情況;壁面或地面磁磚則需要進行輕敲檢查,如有空心磚都需要重鋪處理,避免日後因熱脹冷縮導致崩裂、並可倒一瓶水於地面上確認是否有凹陷處,而木地板則可以一顆小球來測試地板平整度。

門窗:門窗開關測試確認框材間是否緊密契合及水平有無歪斜。

漏水:所有與水相關的區域都不可放過,包括浴廁、廚房、陽台等排水管的測試,確認水流能否順利排出不堵塞,浴室地面洩水坡度是否足夠,浴室乾濕分離接縫處是否有缺口、也要查看所有天花、牆面、門窗有無滲水跡象等等。

木作:從整體結構確認是否平直、表面是否光滑無色差、拼花造型紋理有無一致,也別忘記開闔門片與抽屜檢查滑順度與有無異音。

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驗收後需拍照並簽字確認

房屋裝潢驗收當天,將需驗收的細項整理表格列印出來後一一點收,有問題的地方貼上記號,條列出來由雙方簽字確認,並拍照存證以作為事後修繕的依據,此外,切記需要等所有缺陷修繕完畢且雙方認定無問題後,才入住或讓傢俱、設備進場,因為許多裝潢合約是當這些為驗收通過或驗收完成的條件,因此事前合約也需詳細閱讀,如有異議也應當時就提出做修正。

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