金龍海嘯襲捲重災區！房市專家預言「投資客6大下場」：徹底掏空

央行掀「金龍風暴」！總裁楊金龍在19日第三季理監事會議中，祭出第七波信用管制，已明顯讓房市降溫。房市專家Sway也在臉書指出，目前下半年仍有千戶以上等待交屋，以台中市北屯區的3048戶居冠，他示警，若是手上沒錢又硬要投機房地產，恐怕只有6個下場等著你。

Sway在臉書粉專曬出《591實價登錄》的統計圖表，2024下半年預計完工交屋的戶數以台中市北屯區霸榜，接著第二名是台中市梧棲區，新北市淡水區則坐收第三名，不過市場也擔心，這幾個地區恐怕成為央行目標，實現「真．打房海嘯」。

Sway直言，這其中應該有8成都是投資客，購買的價格應該比現在還低。不過若是名下有房，也就沒有寬限期，貸款成數也不會有8成，即使以小孩的名義購買，但年紀太小、工作薪水太低，也不會有新青安，寬限期也不會是5年。

Sway坦言，新青安就是房市的安非他命，吃了雖然能夠精神百倍，但人也會徹底被掏空，點名總統賴清德、行政院長卓榮泰根本就支持實質限貸令，說要有配套，不能濫殺無辜，卻友直街取消寬限期，實在讓人措手不及。

同時Sway分析，若是投資客沒錢卻又執意投機房地產，恐怕只有6種下場，少賠就是賺、接受高利貸、賣股撐房、算租金、消費緊縮以及輿論戰。

少賠就是賺：短期投資屋能賣就賣，小賠一點也是賣，今年不賣明年就更多人想賣，到時會更難賣。

接受高利貸：真首購2.185%你真投資2.6%以上，成數不夠7%信貸你也得吞，但交屋還是得賣屋，只是沒了下一個盲目投資客，你會撐得很辛苦。

賣股撐房：台積電股票有賺的就出一出，看可以繳幾期的本息平均攤還。

算租金：本息平均攤還VS租金，別人家的小孩可否支撐你的獲利，還是要算一下啊，別忘了少子化大海嘯再三年就來，接著四年後這些人出社會，連租屋族都會少到讓你懷疑人生，只剩外勞移工。

消費緊縮：支出增加但收入減少，你會發現過去的有錢人，怎突然不敢花錢了。

輿論戰：已經有建商賣房子硬說我們沒差、我們依舊賣得好、客人依然搶購中，那太棒了給他去搶吧，現在哪來的投資客。

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