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套房也漲翻! 台北近千萬可買台南4間

套房也漲翻! 台北近千萬可買台南4間

房價高之下,小宅與套房基於總價考量,成為許多預算較有限的置產的首選。不過,套房的漲勢也很可觀,房仲業者整理內政部不動產資訊平台資料,6都去年第四季套房產品平均單價較前年全面成長,台北市套房門檻最高,逼近千萬,與門檻最低的台南相比,台北買1間套房在台南能買4間。雖然如此,以平均單價、總價來看,台南市套房漲幅才真正驚人,年增率動輒3到4成。

根據內政部不動產資訊平台資料,六都2021年第四季套房產品平均單價,較2020年第四季全面成長。台南市年增幅35%居六都之冠,2020年第四季平均每坪14.3萬元,2021年第四季已漲至每坪19.3萬元;平均總價方面,2020年第四季套房總價166.7萬,到了2021年第四季漲到237萬,漲幅42.2%。

高雄市年增率23.2%居次,2020年第四季每坪單價平均為15.5萬,2021年第四季漲至19.1萬;平均總價由200.5萬漲至253.3萬,漲幅26.3%。

以總價觀察,在台北買套房門檻最高,平均要價973.6萬元逼近千萬,門檻最低的是台南的237萬元,等於在台北買一間套房,可以在台南買4間!台灣房屋分析,台南市套房總價雖是六都最親民,年增幅受到比較基期低影響相對大,且因為台積電在台南設廠帶動就業,周邊的善化、新市房價走揚,當地套房買家除了南科上班族,也有許多外縣市的投資置產族看好區域發展,購屋收租。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,以套房為主力的社區常有戶數多、出入人員相對較複雜、租客素質落差大等狀況,如果小資族想買來自住,建議多了解社區管理狀況以及租客狀況,同時也要考量房子的所在位置交通便利性與市場供需,評估未來一旦要出租或轉手的可行性。

第一建經研究中心副理張菱育提醒,部分銀行對於套房產品的放款條件有設限,例如主建物加附屬建物坪數低於15坪的物件,被視為不易轉手的小宅,可能僅貸款6到7成的房貸,坪數為10坪以下物件甚至部分銀行不承貸,民眾買套房最好準備較高自備款。(張佳琪報導)

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