好房網News記者林和謙／台北報導
近年國內房價高漲，房市投機炒作行為相當多，不少投機投資客想在房市「大套利」輕鬆賺價差，也推漲房價；配合政府健全房地產方案及打炒房，央行從2020年底至今，已推出四次選擇性信用管制措施，政策之下，銀行業者在不動產貸款上也會更謹慎。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，有建商契約承諾貸款8成甚至更高，要當心是以信用貸款、公司貸款補足，購屋者要注意自身的財務規劃。
這兩年政府大力打炒房，央行對於房貸控管更嚴格，莊孟翰表示，因此貸款成數要貸到過往的7、8成已不容易，且銀行在估價方面也較為保守，房貸能貸到7成已算不錯。
莊孟翰指出，過去不少建商的契約訂定承諾貸款8成甚至更高，要特別注意的是，除了銀行的房貸部份，不足處就以信用貸款補足，再不夠就以公司貸款進行分期付款，「如此一來，對買房者來說，就會與他原先的財務規劃會有頗大差距，要特別謹慎」。
莊孟翰表示，另外比較重要的問題是，之前房貸有7成、8成貸款，還有3～5年寬限期，也有將20年貸款期限延長至30年，不過央行近年大力限縮房貸、成數管制，近期又拋出可能縮短30年房貸期，購屋民眾對於寬限期、房貸年限要詢問清楚，免得交屋後為了付房貸而疲於奔命。
台經院產經資料庫總監劉佩真則說，在央行緊縮房貸成數與寬限期，30年房貸期也可能限縮下，對於一般換屋族，要相當謹慎評估自身未來財務，包括利息升高、房貸期恐變短 、貸款成數也下降等因素，確實要更謹慎評估自身財力，避免出現無力負擔的情形。
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