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銀行房貸+「2貸款」貸好貸滿?學者示警:當心財務規劃差距

好房網News記者林和謙/台北報導

近年國內房價高漲,房市投機炒作行為相當多,不少投機投資客想在房市「大套利」輕鬆賺價差,也推漲房價;配合政府健全房地產方案及打炒房,央行從2020年底至今,已推出四次選擇性信用管制措施,政策之下,銀行業者在不動產貸款上也會更謹慎。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,有建商契約承諾貸款8成甚至更高,要當心是以信用貸款、公司貸款補足,購屋者要注意自身的財務規劃。

這兩年政府大力打炒房,央行對於房貸控管更嚴格,莊孟翰表示,因此貸款成數要貸到過往的7、8成已不容易,且銀行在估價方面也較為保守,房貸能貸到7成已算不錯。

莊孟翰指出,過去不少建商的契約訂定承諾貸款8成甚至更高,要特別注意的是,除了銀行的房貸部份,不足處就以信用貸款補足,再不夠就以公司貸款進行分期付款,「如此一來,對買房者來說,就會與他原先的財務規劃會有頗大差距,要特別謹慎」。

莊孟翰表示,另外比較重要的問題是,之前房貸有7成、8成貸款,還有3~5年寬限期,也有將20年貸款期限延長至30年,不過央行近年大力限縮房貸、成數管制,近期又拋出可能縮短30年房貸期,購屋民眾對於寬限期、房貸年限要詢問清楚,免得交屋後為了付房貸而疲於奔命。

台經院產經資料庫總監劉佩真則說,在央行緊縮房貸成數與寬限期,30年房貸期也可能限縮下,對於一般換屋族,要相當謹慎評估自身未來財務,包括利息升高、房貸期恐變短 、貸款成數也下降等因素,確實要更謹慎評估自身財力,避免出現無力負擔的情形。

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