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(有影)【比價王調查局】買到漏水屋怎麼辦?交屋前必看!幫房子做好健康檢查

俗話說:「做醫生怕治咳,總舖師驚吃中餐,泥作師傅怕抓漏」,這句諺語道出各行各業,每個人都有害怕和為難的地方。剛剛提到漏水問題,不僅是做土水的師傅很傷腦筋,一般民眾同樣不會想遇到這種情況。「事前預防好過事後後悔」,今天實價登錄比價王和大家分享驗屋必看的五個地方。

驗屋必看5個地方。圖/實價登錄比價王製作

其實,房子就像人要做定期的健康檢查一樣,「驗屋」就是要釐清買賣雙方,也就是購屋人和建商之間的責任歸屬。現在仍不斷傳出有民眾買了房子,不管是新成屋還是中古屋,都會遇到的大魔王叫做牆壁漏水,治標的方法可採取打針法,要是頻頻打針,打不完真的滿讓人崩潰。

所以要檢查房屋的第一步就是漏水,無論新成屋或中古屋都要特別檢查。你可以特別選在梅雨季節、颱風過後,向建商或者屋主申請約看房子。如果不堪風雨摧殘,真實屋況可能原形畢露。你還可以拿起水管,持續對著窗框外側沖洗大量的水,來檢查房屋牆壁內部的水氣數值,是否在合理的範圍內,否則未來房子如果久而久之漏水後,就會生成一片片可怕的壁癌。

另外,水管還能測試「排水」狀況,到陽台拿著水管沖刷地面,確認陽台洩水孔是不是可以正常把水排掉。除了陽台,廚房也是常使用到水火處。記得打開廚房的流理台、浴室的面盆、浴缸的水龍頭,把塞子塞住,一次性儲水,再把水放掉,進而觀察排水速度是否正常。另外,炎炎夏日大家都會想開空調冷氣透心涼,這時冷氣的排水孔檢驗很重要,方法是:手持水管,朝著孔洞灌水進去,大約流個2~3分鐘後,聽聽牆壁裡有沒有正常水流聲。

既然排水檢查完了,也別漏掉「給水」檢查。像是屋內的冷、熱管線有沒有暢通,額外要注意若是中古屋,當初沒有特地加裝加壓馬達的話,現有的給水的效率可能比較差,這時你可把浴室、廚房等多間的水龍頭一次打開,看會不會互相搶水。放水時,也可一併檢查水質是否混濁,甚至出現異味?如果水質不太乾淨,就要考慮更換管線了,避免汙水喝下肚,或因接觸皮膚而引起身體不適等症狀。

再來檢查「天與地」。目前新建案大部分會提供給消費者的是拋光石英磚。這時可對著地面做敲擊檢查,就像在菜市場挑西瓜一樣,把手掌拱起拍拍西瓜肚,聽看看有沒有發出扎實的聲響;同理可證,萬一撬起來的磁磚是空空的聲音,也許因為時間久了、或鋪設手法不當,讓磁磚凸起來,嚴重的話甚至會引起爆裂的危險。天花板的部分,肉眼檢查粉刷面有沒有平整,跟人一樣,臉上表面如果長出爛痘痘,那當然就不好看了。

第五個要注意的是「家中配電」。有人也許想在廚房裡打造一區電器櫃,擺上微波爐、氣炸鍋、電鍋等等,這些都屬於高功率的家電,可向水電師傅確認此區是否有專用的迴路,才不會煮飯煮到一半,就頻頻跳電。最後補充自己驗屋時,還要注意看門片、窗框、建商附的廚具、衛浴設備,有沒有明顯的撞傷。假使有狀況,記得使用貼紙做記號,方便工人知道確切的修補位置。

如果有意要購買中古屋的民眾,因為房子年紀相對較大,基本的水電管線配置,要有心理準備,可能真的會打掉重練,相關修繕費用也得要拿捏一下,對於居住安全的堅持,這點功夫可是省不得!

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