好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
在寸土寸金的時代裡，買房如果想和屋主談到自己喜歡的價格，困難度可說是越來越高。日前知名作家黃大米分享，自己曾在高雄看中一間房，但當時因議價後仍與屋主開價差100多萬而破局，沒想到半年後該屋不但沒賣出去，甚至再漲至1400多萬，讓她看傻眼。
黃大米近日在臉書分享，曾在高雄看到一間屋齡30多年的1樓物件，屋主當初開價1300多萬，銀行估價卻只有1100萬，不過黃大米相當喜歡那間房子，因此出價出到1200萬，後來還是因為對方堅持要賣1300萬而無奈破局。
沒想到半年後，她看到該物件仍未賣出去，「這間已經賣了半年賣不掉的房子，價格調漲成1400多（萬）」。看到房價比預期的再高200萬的黃大米苦笑，「我消費不起，對於賣不掉加價賣的手法，深感佩服」，甚至自嘲「南部黃大米會說：怎麼不去死一死。」
底下網友看完紛紛留言，「現在高雄房仲不管賣哪區，都碼寫『台積電要來了』然後就變貴了」、「有聽過類似的情形，買方越出價賣方越把房價抬高」、「我會買銀行鑑價差異不大的，差太多就祝福他」；但也有人說銀行估算通常偏低「不過大米，銀行估價通常比實際交易房子低不少喔，這是台灣普遍的現況。」
房產專家張欣民曾表示，一般屋主對總價比較有感覺，所以民眾可以從單價開始殺價。假設一間房子單價28萬，民眾可以狠狠砍3萬，屋主對於單價砍3萬比較沒感覺，反推成總價後，再把零頭扣掉，就能達到「掐頭去尾」效果。
政大地政系教授林左裕曾指出，想要知道自己的議價空間有多少，就要了解該區域的人口密集度，若人口密度高，工作機會可能越多，那議價時就越難議下來；另外要考量物件本身條件，新屋、中古屋、公寓、社區大樓、透天厝或是樓層，這些都會影響到議價結果。
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