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小宅漲勢熄火 北市51~80坪住宅單價年漲逾1成

記者項瀚/台北報導

台北市不同坪數的價格漲幅出現異動,過去價格強勢的小宅,漲幅竟只有3.8%。但51~80坪的大3房、4房卻上漲逾1成。專家分析,這主要與資金熱潮以及疫情因素有關。

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據實價統計,今年各坪數區間的平均成交價與去年相比,成長幅度在10%以上的竟然是51~80坪,其中51~60坪的住宅成交單價來到72.9萬元,年漲幅11.6%,顯見大3房及4房成為今年漲勢最猛的住宅類型。

今年各坪數區間的平均成交單價,若為超過20坪的住宅,有坪數越大、單價越高的趨勢,百坪以上者均價維持在百萬行情,但跟去年相比沒有明顯變動。不過,其它坪數區間都有明顯漲幅。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,大3房、4房曾為市場的票房毒藥,房市下修盤整時乏人問津,但近期因資金潮拉高購屋預算,以及疫情讓居家時間增加,買方重視開闊的室內空間,讓今年單價有亮眼表現。

另外,郎美囡分析,多年來國內呈現少子化及不婚主義,且在高房價環境之下,小坪數有低總價優勢,且易於出租,故穩居台北市熱銷物件,價格表現也一向非常強勢,但今年開始出現漲多而放緩。此外,銀行放款趨於保守,過大或過小的住宅成數不盡理想,也會影響買方追價意願。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,台北市住宅老化問題嚴重,但作為全台房價最高、高價宅最密集的區域,新的換屋型產品推出,單價的水準較高,因此統計時會出現51~80坪價格上漲的現象,反觀其他縣市,應還是中小坪數的漲勢會較為明顯。

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