好房網News記者林和謙／桃園報導
這兩年桃園龜山A7重劃區房價明顯上漲，從過去單坪2字頭，到現在多破35萬元至40多萬元。不過今（2022）年國內整體房市相較前兩年有稍冷卻的情形，交易量也下降，是否也使得建商在預售案價格上有所調整？A7就有一個預售大樓新案就位在熱門的學區附近，主打小坪數產品，單坪行情3字頭，甚至出現32萬「比較甜」的交易價碼，永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長指出，A7每個案子的業主都有自己的行銷手法、產品定位，想吸引的客群也不同，因此在價格上會有差異性。
A7這個預售大樓新案的基地就位在龜山樂善二路、牛角坡路區域，案場人員透露，該案產品包括套房及2房產品，整體單坪價位約落在3字頭，32萬至3字頭尾都有，要看每一戶的樓層、視野及景觀不同，而會有價格差異，停車位則有平面式及機械車位。
該建案就鄰近正在動工中且相當熱門的雙語文青國中小，產品整體價位與周邊區域的案子確實「比較甜」，廖廷軒表示，案子的價位走親民路線，與建商口碑、建材及配備都有關聯，還有跟產品的景觀、視野優不優都有關係；他說，每個案子鎖定的客層不同，各類型購屋民眾的需求也不一樣，此案如此的產品規劃及價位，應可以吸引不少小資族、年輕夫妻與小家庭青睞。
而內政部的《平均地權條例》修正案，要針對預售屋換約轉售進行管制，但傳出可能今年還不會通過的消息。若法案未過，對於A7預售案先前急售潮有緩解嗎？目前買氣又是如何？廖廷軒指出，今年7月與5、6月相比，我們手上的預售屋轉售物件的交易有比較升溫，交易量也有上來。
廖廷軒說，若是尚未結案的預售案，持有者會依據建商、代銷的交易行情，以及實價登錄的行情，斟酌將價格下調一些，如此可讓買方接受度更高；若是已結案的案子，則想要換約者可參考周邊其他預售案的行情，來斟酌及調整定價，基本上價位都會較具優勢，要釋出也更容易；他表示，目前就有原本去青埔看房的民眾，轉而到A7來，因為A7的價格更具吸引力，且也有機捷機能。
此外，與機捷A9站、林口新市鎮、新莊等鄰近區域相比，A7仍具房價吸引力，且A7未來還有雙語文青國中小、郵政園區落成及商場規畫、A7科技園區…等，後續發展不錯，建設與機能看得到，房市增值空間不小，A7目前的生活機能也漸佳，全聯、家樂福都已進駐。
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