好房網News記者戴鈺純／綜合報導
桃園因地理位置優勢，目前為六都人口唯一正成長的直轄市，升格至今已增加了21萬人，而在地房市也因人口不斷湧入，建案遍地開花，連帶房價迅速飆升。日前一名網友透露，自己年收100萬是單薪家庭育有兩子，頭期款約200萬，全家人主要開銷約7萬左右，而日前想買三房的中古透天，日前看上了楊梅附近的房子，開價大多在900萬近1千萬之間，不知道這樣的開價是否合理？且之後房貸也不知能否負荷？
文章曝光後，掀起網友討論，「一個人扛下保險、理財、生活費和交通費，太累了吧！」、「如果小朋友或另一半可以換區，可以看大園客運園區，我也在南崁上班，開車走國二甲－圳頭交流道，約半小時內到南崁市區，我自己是買這邊，目前一坪約25萬」、「一年一百萬能養一個家，真是佩服！」、「楊梅十年內的3房大概要1000萬以上，最好順便有裝潢含家電，不然這些又要將近100萬現金」、「現在楊梅房子十年以上的也都要800萬以上了」、「自備款有200萬已經算強的了，捏一下上去，跟親朋好友再借一些頭期款，可以買新一點的」、「現階段也許先求有再求好，考慮2手的房子，公寓或大樓，坪數小一點也許都可先考慮」。
也有網友建議，「頭款200萬應該可以買1000萬左右的房子，但是手頭不能沒有存款，房屋裝修家具、家電等費用，總價如果可以稍微再降低一點也許可行」、「頭期款200萬，中古屋大約只能買6～700萬的房子，還要考慮貸款成數，還有裝修、契稅、仲介費等，新成屋5～10年內還有機會貸8成」、「頭期200萬，年收100萬單薪家庭，月開銷7萬，綜合以上條件，第一點要釐清，月開銷7萬如果含房租，那買房應該沒問題，只是必須確保你不能出意外，不然會立馬斷炊」、「買新古屋或中古屋，貸款可能在8成～7成浮動，所以200的頭期款＋2％仲介費＋簡單家具，至少需要準備250萬，因此粗略抓300萬才是安全的」、「預售現在楊梅基本都每坪22萬以上，再加個車位幾乎要900萬起跳，買預售也是要等，期間還是要繳房租，既然頭款夠，買新古屋還是比較佳」。
事實上，根據統計，自2022年升息開始，桃園市楊梅區成交單價從13.4萬漲至16.9萬，漲幅26.1％，竟是六都行政區漲幅最多的區域。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，楊梅區雖然所屬桃園市的外圍，但有不少企業廠辦、工廠產業區，會是除了在地居民以外，也會有移居、投資出租的房市買盤，另外也有一些新竹客也會往楊梅覓屋，還有在埔心的重劃區亦拉抬了楊梅房市行情。陳炳辰說，目前透天產品總價帶均價在千萬元左右，大樓在2字頭，這兩三年因為房市熱潮，也有帶動效果。而若還有低於千萬元透天或單價1字頭大樓則其來有自，可能在於屋況舊或地段沒那麼好。
消基會董事暨房委會委員張欣民也曾表示，以桃園房市行情分析，楊梅區的房子確實相對親民，且楊梅交通建設逐步落成，包括台31線、五楊高架打通楊梅對外聯繫，因此讓以往基期較低的楊梅房價上升相當有感，但楊梅主要生活機能還是以楊梅火車站為中心向外延伸，鄰近中壢、平鎮等地，房價會親民更多。
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