危老時程獎勵倒數一個月！2024年北台灣危老推案量站穩千億元大關
危老條例規畫的時程容積獎勵已進入倒數一個月，2025年5月將畫下句點，據住展雜誌今（24）日最新統計，2024年北台灣危老重建住宅案推案量約1,082.7億元，比2023年減少17.2％，不過仍守住1,000億元大關，創下危老重建條例上路以來八年的預售新案量第二高紀錄。
內政部營建署於2017年5月公布實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例 」，迄今危老重建案在全台陸續遍地開花！住展雜誌今天公布統計指出，雙北市2024年危老案都比前年減少，台北市少了127.4億元，落至756.8億元，新北市年減72億元，而為190.1億元。
雙北市去年危老案減少，其主要原因，是推案個數減少，其中台北市減少10多案，新北市案數腰斬，從前年32案減至15案。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，台北市不少危老新案還在籌備階段，建商的規劃、請照都需要時間，近年傳出趕落日前增加的送件量，與建商正式推案量之間亦有落差，不會即時反映。而台北市素地太少，推案主力仍得依靠老屋改建，後續均可預期表現。
調查指出，2025年還有不少危老案將登場，例如「西華璞園」、「科達大巨蛋案」，2筆危老案總銷各約100百億元。
大同區、中山區、中正區、士林區，也見亮點危老案。
但包括新北市在內的其他縣市，危老案較不積極，重劃區新案價值勝於舊市區的老屋重建，去年又是重劃區推案天下，危老案發揮空間有限。
觀察去年台北市推出的重建案，以中山區的「國賓皇琚」、「森仰」，和大安區的「大安ONE」為指標，總銷大概分別是180億元、60億元、75億元。
其中「國賓皇琚」，實價揭露每坪成交價達200萬元，總價破2億元，市場再次見識危老價更高，更添老宅華麗變身豪宅佳話。
「森仰」、「大安ONE」都是台北市中心門牌，未來發展性強。
新北市方面，2024年有板橋「大陸耑芃」，總銷60億元案量，為區域指標案，然全市危老案數較前年砍半。
由於各地多重劃區素地可供興案，建商焦點不必集中舊市區危老改建，即便如板橋區、永和區因門牌鍍金，舊市區較具危老改建條件，去年推出的案數都比前年少了一半；五股區、土城區、淡水區，2023年還見零星危老新案推出，2024年則掛蛋，建商對舊市區危老案興致不高。
新竹方面，東區、北區素地少，因此出現不少危老改建案，但去年也年減58.3億元，全年約97.8億元。
陳炳辰指出，危老時程獎勵雖落日，但基地合併鄰地規模達200平方公尺仍給予獎勵，兼之改善紙片屋、市容新舊建物紛雜的窘況，值得正面看待，且相比都更快速通關的優勢，建商、地主戶的重建效益較明顯，在地震天災頻繁之際，可望樂觀期待。