台北市老商辦居多，卻是越老越身價越好。根據實價登錄統計，台北市指標商辦中，屋齡逾30年的大樓，就有6棟近年的交易單價站上百萬，分別位在信義世貿商圈、復興南京商圈及敦南商圈。專家分析，這些單價達百萬等級的老商辦，雖然屋齡高，但因位處核心區位條件，原本就是區域指標大樓，加上商圈空置低且企業需求高下，價格反而有所支撐。
信義全球資產觀察實價登錄辦公室買賣記錄，發現這6棟大樓近年交易單價站上百萬、屋齡30年以上的指標商辦，包含「美孚時代通商」、「揚昇忠孝大樓」、「揚昇金融大樓」、「揚昇商業大樓」、「潤泰金融大樓」、「敦南摩天大樓」。
信義全球資產總經理柯宏安指出，近年企業實質需求強勁且新商辦供給未增加，不僅頂級辦公租金頻頻創新高，精華地段的指標老商辦也出現屋齡很高，但身價一點都不低的現象。
至於能支撐破百萬單價的條件，柯宏安表示，除了商圈發展性、交通便利性、空置率等外部條件，大樓維護品質、建築格局、採光視野、當棟進駐企業組成等內部條件也是關鍵；此外，每筆交易當時的景氣氛圍、大樓是否具改建效益都是價格影響因子，並非所有大樓都能出現百萬單價行情。
位於忠孝東路四段的美孚時代通商大樓，臨近捷運國父紀念館站，在2013年已出現每坪百萬行情；在信義世貿商圈的揚昇忠孝大樓，今年高樓層出現一筆實價單價逼近140萬元；復興南京商圈的揚昇金融大樓，從2013年起交易單價就都維持百萬元以上，而鄰近的揚昇商業大樓2020年也看到百萬成交單價。
至於敦南商圈則有潤泰金融大樓於2014年出現每坪百萬交易，鄰近還有敦南摩天大樓，屋齡剛屆30年，卻是這6棟中屋齡最低的，近八年若有交易的成交單價也都有百萬水準。
觀察交易記錄，有過半數是百坪以上的中大坪數交易，推算單筆總價達億元以上，主力購買者多會是具實力的中大型企業。由於近年商辦交易主要來自企業自用置產需求而非短期投機買盤，在市場健康成長且供不應求下，辦公室產品也產生一種保值甚至增值的置產效果，應該是這些中大型企業交易決策的背後關鍵。
信義全球資產總經理柯宏安分析，企業在長期營運發展考量下，有較高預算購買辦公室者，尋找新A辦是可評估的選項，不過北市全新商辦的供給預計需1到2年後才會陸續釋出，且以南港區為多，對需求急迫的企業，儘管市區既有商辦普遍屋齡較高，在商圈商業機能與便利性優勢下，市區精華地段的指標商辦大樓仍為企業購置的優先選項。
