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獨家|台灣前首富後代賣地 開價134億創高雄史上最高紀錄

史無前例,高雄出現單筆土地開價逾百億元在市面兜售,且賣方還是早期被視為台灣首富林歡邦家族後代。近期高市鼓山美術館特區,出現1筆佔地6128.67坪,總價134億元8300萬元土地出售,換算單坪地價達220萬元,而土地產權登記在「林商號合板」。專家分析,地價單坪雖逾200萬元,但區段新屋房價已出現6字頭行情,並非胡亂開價,然而購入金額總價高,有能力買入建商有限。

「林商號合板」近期釋出單筆土地面積達6128.67坪美術館精華地,開價134.83億元改寫高雄待售物件新高紀錄。葉家銘攝/圖片來源:蘋果新聞網

上了年紀高雄人對「林商號合板」或許還有些殘存記憶,依臉書「港都文史百景」林商號倉庫一文所敘,該公司原名「林商會」於1938年由林歡邦與其子林自西創立,發跡地位於嘉義博愛國小周邊,是台灣合板改良先驅,因改良技術精良,商品口碑名聞全台,林歡邦更一度被視為台灣首富。

戰後由於市場需求擴增,合板原料開始大量從東南亞進口,林商會也將工廠生產重心移至高市愛河中都及內惟,並於1966年更名「林商號合板」,並迎來公司成立全盛時期,一度擠入全台第17大企業,當時工廠範圍涵蓋馬卡道路以東、河西一路以北與青海路以南三角形區域,而現今「中都濕地公園」前身就是林商號放置木材儲木池。

「林商號合板」過去曾是全國第17大企業,土地持有涵蓋馬卡道路以東、河西一路以北與青海路以南三角形區域。葉家銘攝/圖片來源:蘋果新聞網

然而隨著國內環保意識抬頭,加上當時政治因素,導致80年代後林家將林商號遷廠至原物料產地印尼,高雄廠區土地也配合土地重劃拆遷,目前僅剩部分倉庫承租給他人使用!然而做為早期美術館及中都大地主的林商號合板,近期傳出位於馬卡道路、青海路及龍水二路,佔地面積6128坪特住5分區土地,每坪以220萬元兜售,其總價高達134.83億元,總價堪稱高雄房地產史上單筆土地最高紀錄,然而該筆土地特殊性在於基地正對台鐵地下化後綠廊道,周邊緊鄰青海公園,隔著馬卡道路就是台鐵美術館車站,因具高容積可規劃超高景觀大樓!

目前倉庫承租給其他企業使用,過去持有土地多數在重劃後已先後售出。葉家銘攝/圖片來源:蘋果新聞網
該筆土地出售訊息在房仲網被曝光,單坪換算達220萬元。翻攝住商官網/圖片來源:蘋果新聞網

《蘋果新聞網》調查該筆土地發現,其建蔽及容積率分別為60%與420%,若加上20%開發獎勵與30%容積移轉獎勵,若以單坪220萬元購入,每建坪營造成本粗抓16萬元,建商若想賺3成利潤,未來每建坪售價約46.87萬元!該價格就目前銷售上並不算太難,如同屬馬卡道路首排,皇苑建設推出大樓預售案「御皇苑」,基地至林商號待售土地不到50公尺,「御皇苑」每坪實登價格落在40.4~63.8萬元,社區每坪均價依《樂居網》統計已達50.1萬元。

同為馬卡道路首排,皇苑建設豪宅案「御皇苑」每坪成交最高已達63.8萬元。葉家銘攝/圖片來源:蘋果新聞網

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,該筆待售土地創下不少紀錄,若以單坪220萬元出售價格,總價突破百億元也創下史上最高待售物件新高,然而土地特殊性除3面臨路,高樓層可遠眺壽山,20樓以上就可遠眺台灣海峽,而過去馬卡道路已出現單坪6字頭房屋成交,「區段位於美術館特區,生活圈如同北市大安森林公園具高綠覆率,近年來包括台鐵地下化、綠園道建設與環狀輕軌加持,導致房價不斷挑戰新高,下半年度開盤新案也將全面挑戰5字頭行情!」

該筆土地緊鄰青海公園,周邊有台鐵美術館站與輕軌站。葉家銘攝/圖片來源:蘋果新聞網

近期美術館特區房價不斷挑戰市場行情,如位於美術公園首排興富發建設大樓預售案「美術1号院」,社區戶數高達778戶,目前實登已超過600戶,每坪成交單價最高已達54.8萬元!郭銘揮分析,當房價不斷上揚也讓地價出現提升,目前除林商號百億土地釋出,另位於美術東四路與美術北5街,亦有可寧衛董事長私人1007坪住5土地釋出,含建照銷售單坪開價204萬元。

可寧衛老董土地每坪含照開價204萬元,在美術館內亦屬高價土地。葉家銘攝/圖片來源:蘋果新聞網

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,目前在市區精華地段已很少有機會出現單筆土地超過千坪出售,而隨著地價不斷上揚,美術館單坪出現開價200萬元以上地價也屬合理行情,然而如林商號土地因高達6000多坪,總價超過130億元,因購入門檻極高,在高雄有能力購入建商有限,較適合中北部大型上市櫃建商進場。(葉家銘/高雄報導)

林商號土地面積達6000餘坪,有能力購置的建商不多,主要針對上市櫃公司。葉家銘攝/圖片來源:蘋果新聞網
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