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企業紛紛搶進這一都的工業地設廠 讓這區成大黑馬

桃園市工業地近年來很夯,成為企業設廠的交易熱區。根據信義全球資產統計,2022年上半年工業地產交易規模為74億元,交易熱區落在大園區、蘆竹區、楊梅區、觀音區等區域,其中以大園區最受注目,有異軍突起成為黑馬的態勢,交易規模18億元,占整體近1/4,成為今年上半年桃園市工業地產交易規模最高的行政區。

近年來企業紛紛赴桃園市獵地、設廠,大園區受到航空城和產業園區影響,買氣熱絡。信義全球資產提供

信義全球資產經理林建勛分析,近年中美貿易戰和疫情改變全球供應鏈布局,帶動台商回台,而桃園市向來為全台工業大城,自然是產業重點進駐區域,從2018年起至2022年上半年,累計上市櫃法人的工業地產大型交易達991億元,直逼千億大關。

信義全球資產統計上市櫃法人的大型交易發現,光是今年上半年,桃園市的工業地產交易規模為74億元,不僅占桃園整體商用不動產總規模91億元的81%,也是自2018年起,已連續五年H1工業地產交易金額都破70億元。

信義全球資產指出,今年上半年桃園工業交易案例,包含統一企業以10.3億元購入楊梅區瑞原段土地,擬作倉儲物流園區及生產使用;和泰汽車以約10.2億元標購取得大園區沙園段土地;另外,迪化街80年老店、老協珍以約8億元購入蘆竹區後壁段土地。

從2018年起至2022年上半年,累計上市櫃法人的工業地產大型交易達991億元。信義全球資產提供

從交易案例可看出不少大型企業因應發展、積極布局,在交易熱區方面,以大園區18億元最高,楊梅區與蘆竹區的15億元居次,觀音區為11億元,其他依序為中壢區8億元、平鎮區7億元、龍潭區2億元。

信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍指出,觀察近年桃園各區域工業地產交易趨勢,楊梅區自2020年第四季至今年首季已連續6季皆有交易,觀音區自2021年第二季至今年第二季連續5季皆有交易;另外,中壢區和蘆竹區,以及過去幾年較少大型交易的大園區,從2021年第三季開始,連續4季有交易。

張桂珍表示,由此顯示企業在購置工業廠房土地的選址策略明顯有往南、往西的外溢現象,過去幾年較少交易的大園區,受到航空城計畫的發展題材和新產業園區的開發帶動下,開始看到企業投資進駐。

張桂珍補充協助企業代尋購廠的觀察,第一,目前國際經濟情勢雖然變化不小,但上半年市場上企業擴廠找尋標的的實質需求仍多,尚未有太大影響;第二,近期不少擬至桃園購置廠房土地的企業是來自新北市,尤其傳產製造業,因需設置大型機具及大型車輛進出,需要千坪以上廠房基地。

在成本考量下,部分企業有從新北市南下桃園擴廠的想法,且會往南桃園或西桃園等較有大面積土地供給的區域去布局,不過,若是高科技業,因通常更需考量高階人才招募與通勤便利性,就較會以北桃園為主。

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