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見證翻轉!新北「這三區」人口拉力強 「預售價格+買氣分布圖」曝光

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更新於 2022年05月19日09:16 • 發布於 2022年05月26日06:27 • 記者黃暐迪/新北報導

好房網News記者黃暐迪/新北報導

預售屋新制自110年7月上路後,北台灣熱門整體開發區交易仍受雙北民眾青睞,尤其造鎮開發的「林三淡」(林口新市鎮、三峽臺北大學特定區、淡海新市鎮),近年隨著各項生活機能建設逐漸到位,人口入住率提升,市場維持穩定發展。

依據新北市政府民政局資料顯示,新北市各里人口數排行前五名皆位於此三大整開區內,其中,位於林口新市鎮特定區的南勢里、湖南里,以及淡海新市鎮的崁頂里今年(111年)3月底止,人口數分別為28,317、27,857及22,748人,與去年同期相較皆成長1千餘人,三峽臺北大學特定區的龍學里及南園里則因發展已趨成熟,維持1萬6千至1萬7千人左右,顯示此三區域發展具有相當人口拉力,受到購屋族群的青睞。

預售屋新制自110年7月上路後,北台灣熱門整體開發區交易仍受雙北民眾青睞,尤其造鎮開發的「林三淡」。示意圖/pixabay
預售屋新制自110年7月上路後,北台灣熱門整體開發區交易仍受雙北民眾青睞,尤其造鎮開發的「林三淡」。示意圖/pixabay

新北市淡水地政事務所表示,由統計預售屋交易日期為110年~111年近2年的數據分析,林口新市鎮及三峽北大特區,因有機場捷運線及三鶯線等交通建設,亦有大型商場進駐,生活機能發展較完整,持續吸引購屋人潮,預售屋成交總價多在1,000到 1,500萬,分別佔了4成及5成5。

而三區當中成交總價1,500到2,000萬比重最高的區域位於林口,高達3成;而林口區110~111年近2年的平均單價大概約每坪37~42萬;北大特區因發展趨於成熟,可開發土地較少,近2年僅推出2個建案,且多為小坪數案件,故平均單價較高;淡海新市鎮成交價格則以1,000萬以下為主流,占比高達7成左右,展現平價親民及房貸負擔較輕之優勢,吸引首購族及小資族群,該區域隨著淡江大橋及淡北道路等重大工程完工,有助提升聯外交通便利性,區域內各項機能將更為完整。

淡水地政事務所許才仁主任進一步補充,在淡海新市鎮購買預售屋的客群,約有4成是淡水本地民眾,新北市其他區約佔了2成5,也吸引了鄰近臺北市約有2成的人口,整體來看,林三淡整開區房價相對負擔較低,加上整開區內建物屋齡較新、管理良善、公設豐富多元等因素,因此吸引大量年輕族群及首購族,尤其淡海新市鎮為目前三大整開區相對低價區,可供購屋族選擇種類也較多,加上區內有輕軌捷運、運動中心、賣場及百貨等建設帶動,未來交通條件成熟,通勤距離縮短後,更是穩定區域市場行情的重要因素。

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