後疫情時代，改變上班型態以及企業對辦公室的需求。仲量聯行副總經理劉建宇今（28日）表示，未來台北市商辦市場將會朝向，M型化、優質化和多元化等三大趨勢發展，特別是市中心和市郊地區的租金落差，將會向新加坡或香港出現1到2倍的租金差距。此外，相較去年同期今年第三季A辦平均月租金每坪逼近3,000元，創下近20年歷史新高。
仲量聯行今日舉辦2022年第三季季報記者會，由董事總經理趙正義和副總經理劉建宇主持與說明。劉建宇說明，未來台北市商辦市場的三大趨勢，「M型化」是大台北地區趨近國際化城市，又軌道經濟帶動區域發展，使得市場對頂級商辦的剛性需求殷切，讓市中心和市郊地區租金差距逐漸加大。
劉建宇表示，「優質化」是指邁向低碳社會，辦公大樓符合ESG、綠建築已經是趨勢，企業也追求辦公室軟硬體品質的提升；「多元化」則是企業隨著辦公模式改變，採用更靈活的辦公室，例如聯發科取得高鐵新竹站前的「新竹專二」地上權，擬投入90億元設立企業營運總部，更貼近交通節點，便利員工通勤。
劉建宇指出，台北市正處在新加坡、香港等國際型都市商辦市場發展軌跡，商辦市場進入轉骨期。由於台北市A辦市場的空置率自2019年第二季以來，始終低至2.9%，空置率不曾回到3%以上，甚至數度低於幾乎無樓可租的2%，在供不應求的情況下，帶動次核心區域如南港、內湖、北市科、新莊、板橋等成形，可預期更加成熟的大台北商業區將應運而生。
根據仲量聯行統計，今年第三季台北市A辦平均月租金為每坪2,958元，相較去年同期上升3.8%，空置率則微幅下降至1.9%。由於供給有限，台北市A辦剩約1萬4,000坪空置，市場選擇極少，使得M型化趨勢逐漸顯露，以信義區A辦空大樓為例，空置雖剩3,500坪，季成交量仍達1,948坪，顯現區域內的頂級大樓，仍為多數企業追求優質化的首選。
至於全球商用不動產市場方面，總經理趙正義表示，全球經濟議題發酵，商辦市場復甦放緩，但交易量維持正成長，今年第二季辦公室租賃交易量只較前期成長4%。另受到升息、戰爭、能源問題等一系列不確定因素影響，全球主要城市商辦租金多見下跌，但統計的21個主要城市中，過半的頂級辦公室租金在今年第二季最高還有4%不等的季成長，顯示租金M型化逐漸成為全球趨勢。
