文／蔣巧薇
為加快北市危老建物重建，改善居住安全問題，台北市長蔣萬安提出「都更5＋2箭」政策，台北市都市更新自治條例修正11月底經議會三讀通過，並於昨（18）日發布實施。
「都更5＋2箭」政策包括推動「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」，及防災型都更、整宅專案等；其中第2箭「法放寬」包含「自劃單元及事業計畫全面開放併送」、「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」。
自劃單元、事業計畫 全開放併送
台北市都更處指出，「自劃單元及事業計畫全面開放併送」為修正自治條例第15條，非都更地區的老舊建物申請重建時，原規定範圍內皆為6層樓以下建築物者，可同時申請自劃單元及事業計畫。這次修法後，能讓原本不屬於都更地區的老舊建物若符合更新單元劃定基準者，可併送自劃單元及事業計畫。
商業區都更案 後院深度比放寬
對於「放寬商業區都更案後院深度比」部分，都更處指出，刪除原自治條例第18條針對商業區後院深度比的規定，直接適用《台北市土地使用分區管制自治條例》的規定，可避免法規疊床架屋，也可增加商業區都更規劃的彈性。
山限區海砂屋、危險老屋 可辦理重建
而「山坡地危險建物可更新」則是依水土保持法、山坡地保育利用條例規定公告的山坡地，以及北市公告「台北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制地區」（簡稱山限區），範圍內如有「須拆除重建」海砂屋或耐震能力不足等危險建築，得經市府依法迅行劃定更新地區以辦理重建，並放寬建築物高度、建蔽率。
都更處指出，若無法依核定後的容積重建者，得透過都市設計審議或都市計畫變更檢討建築物高度，兼顧坡地的居住安全。而本次自治條例實施後，相關配套法令將配合修訂，將視後續實務推動狀況滾動檢討修正。
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