六都房價中位數破千萬　預售屋卻出現解約潮

國內房價持續飆高，但房貸申辦熱潮已明顯退燒。根據內政部最新資料顯示，今(2024)年第3季六都住宅大樓加車位的中位數總價，全數突破千萬元，其中台北市更達3,450萬元，而3年前全國中位數總價為1,070萬元，3年後漲至1,415萬元，等於平均1年總價增加約115萬元。

然而，在央行祭出多項打炒房政策下，10月五大銀行新承作房貸金額降至876.23億元，為近8個月來最低，單月大減234.23億元；而10月新青安受理、核貸數也分別創下上路15個月以來，單月次低、第三低的紀錄。

統計資料顯示，六都當中房價最低的是台南市，但住宅大樓加車位中位數總價已經衝上1,080萬元，且近3年房價上漲近300萬。高雄房價同樣漲勢猛烈，今年第3季住宅大樓加車位的中位價，拉高到1,260萬元，對比3年前上揚近400萬元。台北市中位價更飆上3,450萬元，新北市、桃園市、台中市依序為1,650萬元、1,364萬元、1,480萬元。

雖然房屋價格飆升，但面對「金龍海嘯」來襲，交易量顯著墜落。央行公布10月臺銀、合庫、土銀、華銀及第一銀行等五大行庫新承作房貸金額統計，不僅單月只有876.23億元，大幅下滑234.23億元，更是近8個月來最低水準。

新青安房貸業務也出現雪崩式下跌，10月受理戶數4,599戶，月減超過千戶，受理金額更跌破400億元，降至367.34億元，單月減少近百億元，雙雙呈現連5個月走低。與今年5月的最高峰相比，都衰退45％以上，形同腰斬下墜。央行認為，政府接連推動多項健全房市措施，現在已見政策逐漸發酵，以六都建物買賣移轉棟數來看，交易量都月減10%以上。

事實上，國內的預售屋已受到衝擊，出現解約潮。從「591實價登錄」來看，六都加上新竹縣市，預售屋從今年8月開始，3個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，又以高雄市91件居冠。房仲業者分析，高雄市先前受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，讓預售屋交易爆量，但隨著近期房市急凍後，不少投資客撤出，連帶推升解約件數。

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