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央行曝「這數據」...房市真冷!從月增千億到「幾乎腰斬」

好房網

更新於 2023年02月01日09:37 • 發布於 2023年02月08日01:40 • 記者林和謙/台北報導

好房網News記者林和謙/台北報導

持續升息、金融較震盪,加上政府打炒房、經濟及景氣走等因素,房市都受衝擊,並牽動房貸、建築貸款餘額數據。央行發布去年12月房貸餘額為9兆3,773億元,年增率6.52%,月增500多億元,比前兩年同期月增數相比、「幾乎腰斬」。另外12月建築貸款餘額為3兆979億元,月增率10.31%,創下2019年7月以來新低,可清楚觀察到不動產業者的審慎及保守。

央行統計,12月房貸餘額為9兆3,773億元,年增率6.52%,月增569億元,年增率創2020年3月以來新低,年增率已是連續9個月下降;央行經研處指出,12月為傳統購屋旺季,雖去年12月房貸餘額月增569億元,但與2021年、2020年同期月增千億元相較,明顯減少許多,都可見整體房市更保守、買氣減弱。

央行經研處分析,因2021年房市相當熱絡,整體基期較高,此外,央行升息及政府打炒房政策逐步發酵,都使房市交易量走冷、買氣趨緩;房市走勢取決於供給與需求,除了升息及房市政策,包括外在大環境、經濟成長的不確定性等因素,都會影響房市景氣。

而12月建築貸款餘額3兆979億元,月增率10.31%,較11月的月增率11.99%下滑,並創下2019年7月以來新低;央行經研處指出,整體建築貸款餘額年增率,從2021年初至今都是往下走的狀態。

央行經研處表示,因建築成本、營建成本升高,購地成本、工料也漲,還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流,又碰上持續升息,諸多因素讓建商與營建業者更審慎,業者考量整體成本並評估投報率,因此會延後開工與推案,而影響建築貸款餘額數字。 整體來看,建築貸款餘額年增率都是向下且趨緩,可見建商多為偏保守謹慎,判斷今年上半年房市持續為保守態勢。

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