〔記者徐義平/台北報導〕新案漲價、購屋族追價，房市正值「追漲」階段，但淡水超高層住宅大樓卻仍處價格修正格局，以10月揭露的超高層住宅大樓「水立方」36樓為例，最新成交總價5208萬元，對照2014年以6520萬買進，減價逾1300萬元脫手，減幅逾2成。
至於，同一社區的高樓層戶別32樓，去年7月也有實價揭露紀錄，總價6100萬元出脫，相較2014年5月以7800萬元買進，減價1700萬元脫手，減幅逾2成。
此外，位處淡水中正東路二段的景觀高價住宅「豐盈海」也出現相同情況，今年2月，22樓以總價1億256萬元出脫，對照2016年5月買進總價1億1297萬元，減價逾1千萬元，減幅在1成內。
進一步觀察台北市也有少數社區出現相同情況，其中北市萬華區康定路上的「台北晶麒」，10月揭露7樓其中一戶總價1250萬元出脫，對照2016年5月買進總價1316萬元，減價66萬元脫手、減幅逾5%，同一社區24樓其中一戶，9月以總價1125萬元出脫，對照2016年5月取得總價1146萬元，減價21萬元出脫、減幅不到2%。
房產業者指出，該社區今年揭露超過30筆實價資訊，其中2/3比率出脫價格要低於當初買進價格。
住展雜誌研發長何世昌指出，淡水紅樹林是知名水岸高價住宅聚落，但目前高價住宅僅剩自住需求、缺乏投資買盤，是近年來相對弱勢的產品，加上若買在2014年前波多頭高點，現在轉手賠錢機率高，再撐個一年或許就能打平。
至於，「台北晶麒」因環境抗性、社區戶數多且賣壓大，價格易受壓抑。而近年台北市房價雖上漲不少，但萬華是相對低價的區域，仍有建案只賣5字頭、6字頭價格，但不少「脫北者」寧願到新北、桃園買房，卻對萬華興趣缺缺。
萬華相對低價區 購屋族寧跨到新北、桃園買房
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然台灣長期房價有「大漲小回」的趨勢，但實際上再細分到各縣市、行政區、商圈，其實走勢不一定一致，真正的眉角在於市場供給量、產品規劃、價格定位，以及進場時機點。上述幾個站在風口上卻飛不起來案例，多半是產品及價格規劃與區域剛需需求有落差；物件數量龐大，交屋後自帶賣壓、多殺多；買方在房價循環末升段進場，但高價無繼。
