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這樣比較好賣!大坪數宅拆開變2戶 專家:順應時勢

好房網News記者賴心怡/綜合報導

小宅產品當道,就連過往以大坪數著稱的豪宅也出現拆賣情況。根據實價登錄指出,北市「大直威尼斯」12樓戶前屋主於2013年6月以總價1億560萬購買百坪豪宅,並在去年10月拆成2戶轉手,獲利逾千萬元;「大直觀河」9樓戶,原屋主也在2013年以1.4億購入144坪豪宅,並於今年1月拆成2戶來賣,賺進百萬元。專家指出,豪宅切成兩戶分開賣,除了好賣、好賺外,其實也是順應時勢的一種。

根據實價登錄資料揭露,「大直威尼斯」12樓戶,前屋主於2013年6月以總價1億560萬購買123.4坪豪宅,換下單坪為98萬元,並在去年10月拆成兩戶來賣,分別以總價5890萬賣掉其中61.5坪住宅;又以總價6000萬賣掉另外約62坪住宅,總獲利約1330萬。

類似情況還有台北「大直觀河」社區9樓戶,前屋主於2013年11月以總價1億3888萬購買144坪豪宅,換算下單坪價格為96.24萬,並在今年1月將合併戶拆開賣,分別以總價7300萬脫手74坪住宅,又以總價6700萬賣掉另外約70坪住宅,帳面獲利達百萬元。

此外,「大直匯」5樓戶,前屋主於2019年分別以總價2525萬及2675萬購買2戶27~28坪住宅,單價約為105、106萬,並在今年1月以總價2405、2496萬脫手,賠售近300萬。

東龍不動產專任約經理陳泰源表示,順應時代、家庭結構的變化,過往的三代同堂已逐漸演變為一人戶長的趨勢。大坪數建案除非是有多元公設與嚴謹物業管理加持,抑或是具藝術收藏價值的頂級豪宅,否則,使用空間突破50坪以上,定位又卡的不上不下的,往往在銷售上比較辛苦,因此,拆開來賣也是順應時勢的一種。

陳泰源提到,大坪數豪宅拆成2戶賣掉,比較不容易被議價,不僅能讓單價拉高,轉手還有價差。上述案例中,僅有「大直匯」為賠售,推測主因在於該建物屬於商業區違規住宅,不然「單一戶、使用空間近15坪,可規劃正兩房格局,應屬稀有好賣的坪型」。

陳泰源指出,許多子女與爸媽,希望就近好照顧,又為了顧及隱私,所以往往選擇「同社區不同棟、同一棟不同樓層、同一層不同戶」的型態,例如:忠泰風格的劉墉、劉軒一家人,也是採取同樣的作法。

另外陳泰源也建議,一次購買兩戶者,假設都是同一人名下,就會有購置「第二間」的問題,貸款條件往往會比較差,倘若是夫妻,則建議採「名義上」一人買一戶的概念,以爭取較優惠的貸款條件。

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