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45年陽明山老別墅 4月3.8億成交

新店青山鎮別墅有大庭院,吸引不少菁英客層
▲新店青山鎮別墅有大庭院,吸引不少菁英客層。(圖/台灣房屋提供)

疫情之下,獨門獨戶的透天別墅似乎很受到買方青睞,連老別墅都翻兩番!根據最新實價揭露,陽明山今年出現第2筆億元級別墅交易,位於永公路296巷的一處45年3層樓別墅,建坪457坪,地坪1207坪,土地使用分區為保護區,4月成交總價3.8億元,買家為「大無畏國際開發」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,陽明山別墅區因為許多土地屬於限建保護區,因此新的透天別墅有限,而許多早年的別墅雖然看似屋齡已高,不過其中不乏早已重建裝修,內部頗為現代化,且最吸引人的除了遼闊山間視野,還包括所持有的土地持份大,頗適合半退休狀態的高 資產族購置作為度假宅之用。

台灣房屋集團趨勢中心觀察雙北市的山區別墅,今年成交總價1億元以上的別墅共有3筆,包括陽明山莊頂路別墅,總價約1.6億元;新北新店豪墅聚落的大台北華城,「青山鎮」4層樓別墅在4月以1.08億元成交,買家為「尼盛投資」,前屋主持有8年轉售還小幅增值約800萬元。

張旭嵐指出,陽明山和新店華城是大台北地區最著名的兩大頂級別墅區,早年對於許多企業主而言,擁有山區度假別墅是一種財力和生活品味象徵,不過近年大多數的豪宅社區提供豐富又豪華的公設,以及五星飯店級的服務,也讓高資產族逐漸轉向蒐集市區頂級豪宅,因此豪華別墅交易量不如往年。

台灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成表示,「青山鎮」雖然在新店山區,不過開車不到五分鐘就可以到碧潭橋,且可連結北二高、信義快速道路,所以可謂離塵不離囂,因為有警衛崗哨把關,具有高度隱密性,吸引中小企業主和藝人自住使用,不少康橋國際學校的家長為子女就學而置產,也形成一個菁英聚落。今年或許因為股災,帶看量不如以往,但還是有鍾情獨棟別墅,渴望大片庭院綠地度假宅的客層。

第一建經研究中心副理張菱育指出,過去以私法人購置不動產,大多是為了節稅、資產配置之用,將來若以股權分配的方式出脫,或是移轉給子女,可節省土增稅,因此以法人名義購買不動產,會比起自然人更能彈性運用。不過房地合一稅2.0已將私法人短期交易調高至35%、45%,且央行打炒房對於私法人購置住宅貸款,降至4成,還無寬限期,這些政策對於短期買賣的公司會有所影響,但是對於有長期經營、資產配置需求的客群來說,影響較輕,若有遇到合適標的,仍會選擇進場購置。

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