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年花264萬租全台最高豪宅「毛胚屋」 仲介:要自備家具

記者陳建宇/高雄報導

近期在租屋網站上,有筆豪宅「遠雄THE ONE」物件出租,租金開價每月高達22萬元,若順利租出將創下高雄豪宅租金新高,不過該物件疑似為毛胚屋,是否值得每月22萬元租金有待商榷。但負責出租的業者表示,屋主將進行簡單裝修,鎖定外商或自營商等族群。

高雄因為房價相對中北部便宜,因此豪宅產品出租的比例並不高,許多在地的層峰客群會直接用買的入手豪宅,不過這幾年高雄房價飛快上漲,豪宅單、總價也提高不少,因此開始有人承租豪宅。

近期《591房屋交易網》就有豪宅物件上架招租,社區就是亞洲新灣區,號稱全台最高的豪宅社區「遠雄THE ONE」,開出的租金更是嚇人,每個月竟然要價22萬元!根據物件描述,該戶位於19樓,總坪數為296.6坪,格局為5房2廳4衛4陽台。更特別的是,該物件在本(9)月15日時租金還只要18萬元,沒想到1周後竟大漲4萬元、來到22萬元,漲幅22%。

從仲介業者提供的圖片來看,該物件疑似是毛胚屋,信義房屋成功漢神店主任陳辳綦表示,「遠雄THE ONE」是亞洲新灣區的指標豪宅社區,公設非常豐富,而且樓下就是高雄洲際酒店,吸引許多富豪階級購買,但是租金每月22萬元已突破高雄一般豪宅9~15萬元的租金行情許多,又可能是毛胚屋,願意承租的人可能不多。

陳辳綦指出,以該物件的坪數接近300坪計算,若要當住家使用裝修費用每坪至少要5萬元,等於就要花1500萬元,若是當辦公室每坪裝修費用也要約3萬元,做好要花近1000萬元,對於承租方來說成本太高,若無法攤提在租金裡恐怕難以吸引民眾承租。

負責招租的權威物業外商租賃管理公司店長曾啟泰澄清,該物件屋主將會做基本的裝潢,包括天地壁、隔間、廁所、冷氣等,屆時承租人只要準備家具就能入住。

據了解,過去農16公園首排豪宅曾有月租金20萬元的紀錄,「遠雄THE ONE」這個物件若順利租出去,確實就會變成是高雄豪宅租金的新高,曾啟泰表示,該物件鎖定的還是外商及自營商,例如有些到高雄拓展事業的自營商,因為常要北中南各地跑,因此會先承租豪宅居住,也較能因應變化很大的市場。

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