超過七成消費者認為房地合一稅有效抑止短期炒作

鉅亨網 更新於 07月03日04:42 • 發布於 07月02日06:27
超過七成消費者認為房地合一稅有效抑止短期炒作
房地合一稅自2016年上路以來,有效遏止投資資金、解決房價泡沫問題。(圖/鉅亨網資料)

自 2003 年 SARS 後、台灣的房價開始呈現報復性的多頭走勢;雖然 2008 年遭遇全球性的金融海嘯影響,但各國施行貨幣寬鬆政策、國內則因遺贈稅調降至 10%,資金氾濫再加上低利率發酵,市場熱錢湧入房地產市場,使房價再度飆漲。一直到 2015 年房地合一稅三讀通過後,這波長達 10 多年的房市大多頭才正式宣告終止。

近期房地合一稅及囤房稅再度引發討論,業者、學者、政府多方意見交戰,但回歸民眾需求,房價資訊透明、價格合乎需求方才是民眾心之所念的居住正義。
房地合一稅從 2016 年實施至今,已經走過近 4 個年頭,永慶房產集團在 2020 年 Q3 房產趨勢調查中,針對消費者對於房地合一稅的看法進行調查,其中 71% 的消費者認為房地合一稅能夠有效抑制房市短期投資炒作,並健全房市,顯示多數的消費者也認同房地合一稅的理念及成效。

房地合一稅的立稅精神是一種利得稅,根據售屋後的實際獲利課稅,同時依據持有房地產的時間劃分課稅的稅率,持有的時間愈短,稅率就愈高,最高可課徵所得 45%,藉此壓縮短進短出的投機客操作房價的空間,使房地產不再淪為投機客炒作的標的,最終讓房價回歸供需基本面。

另依據內政部統計的住宅價格指數來看,近年來房價雖呈現緩漲的趨勢,但相較實施前的房價走勢已經溫和許多,再度證明房地合一稅對於抑制房價飆漲有相當大的效果。

永慶房產集團另調查屋主預計持有房產的年限,其中 77% 的屋主預計持有房產 6 年以上,而持有房產 6 年正是房地合一稅制中自用住宅的優惠門檻,具有 400 萬免稅額及超過部分 10% 的優惠稅率,顯示將近八成的民眾都不會受到房地合一稅短期交易高稅率的影響。另一方面,僅有 6% 的屋主預計持有房產 2 年以下,代表現今的房市中,短期炒作的投機客已經大幅減少,主要以自住及長期置產需求為大宗。

綜上所述,房地合一稅有助於抑制房市短期投資炒作,且不會提升一般自住置產民眾的稅負,同時更是維持房價平穩的定海神針。尤其在近期各國實施貨幣寬鬆政策,低利率時代來臨,資金氾濫的情況下,更要避免過多的熱錢湧入房市,導致房價飆漲。因此,維持現有的房地合一稅制度,應是促進房市健康發展的上上策。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也直言,房地合一稅制上路以來,最顯著的功能便是「抑制短期持有炒房」與「減少投機資金進入房市」2 點,觀察 2015 年以來每年房市交易量逐年緩步復甦,房價也沒有大漲大跌的狀況發生,目前房市表現可說是健康穩健的發展,實是台灣之福。

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