賠600萬 妙天急售北市豪宅

蘋果日報 發布於 07月04日05:06
登記在妙天旗下企業的香榭富裔豪宅物件,近日掛出賠售急售。設計圖片
登記在妙天旗下企業的香榭富裔豪宅物件,近日掛出賠售急售。設計圖片

【蘋果日報地產中心/台北報導】房市交易網站近期一筆豪宅急售物件,位於台北市中山區的香榭富裔社區,屋主開價7900萬元,經《蘋果》調查,該豪宅登記在妙天相關企業名下,公司負責人張菁芳也是其親信弟子,物件7年前以8497萬元現金買下,如今卻以7900萬元急售,賠近600萬,還有砍價空間,其財務狀況令人好奇。

不具名房仲表示,目前市場復甦,屋主信心增強,台北豪宅近1年待售量有下滑,通常這類急售又賠售的屋主是有資金需求和調度問題,以台北市而言,目前豪宅議價空間普遍在2成以內,不過買方通常參考實價近1年價格或周邊行情來出價,以該個案而言,該社區近1年成交單價84.65萬,估計該豪宅成交價在7000萬左右,妙天可能賠售1000萬以上。

該急售物件位於中山北路二段的香榭富裔社區13樓,屋齡13年,外觀為花崗岩巴洛克風格建築,氣派奢華,全屋格局為3房2廳2衛1陽台,坪數84.87坪含車位,開價7900萬元,換算每坪約90.8萬元,每月管理費就逾1.5萬元。

根據售屋網照片顯示,屋內家具已被清空,客廳寬敞,還懸掛氣派水晶燈,客廳有採光,浴廁乾濕分離,還有當初建商送的有大理石浴缸,相當氣派,廚房設備一應俱全,配色看來簡潔明亮。

《樂居網》據實價登錄資料統計,該社區平均成交價一坪102萬,近1年成交價跌至約84.6萬,而歷史最高價121萬。

根據謄本顯示,該豪宅謄本顯示所有權人為「美麗寶島育樂開發股份有限公司」,公司負責人張菁芳,是妙天的親信。

妙天本名黃明亮,細數他的身價,「威剛科技」、「大佛山股份有限公司」、「美麗寶島育樂開發股份有限公司」都是黃明亮及其家人和親信持股公司,而他們在「美麗寶島育樂開發股份有限公司」持股比例達100%,資本額7490萬,成立於1997年5月,根據公司登記查詢中心網站資料顯示,該公司先後換過三位負責人,分別是趙倍黎、妙天的會計陳素玲、以及親信張菁芳。

據指出,這次欲售的豪宅在2013年11月以每坪約111萬、總價8497萬元現金購入無貸款,但現在以7900萬欲售,賠售近600萬,還不一定成交。記者致電協助銷售此屋的屋比房屋天母旗艦店仲介,詢問該資產是否為妙天或其親信持有,對方僅表示不清楚,不願透露。

妙天師父及其子女、親信身價不斐的傳聞早已有之,媒體曾多次報導,其名下持有不動產例如台北市仁愛路3段價值5000萬以上的大樓百坪豪宅、北市臨沂街價值1.2億的2戶豪宅、忠孝東路2段價值6000萬的5層公寓等,所有權人為妙天師父及其女兒黃愛倫,公司持股加上不動產粗估妙天的身家27億以上。

屋比房屋天母旗艦店店長蕭昆霖表示,台北房市在2013、2014年為房價最高點,但在2016年實施房地合一稅之後,持有成本變高,造成成交量減少,價格也往下走跌,北市豪宅市場雖有復甦,但多數買盤追高加價意願仍不強,即便屋主不想賠售,但惟有符合行情買盤才有接手的意願。

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