解除高房價魔咒!專家:5年不漲就是下跌

好房網 更新於 02月21日10:08 • 發布於 02月29日02:55 • 記者呂詠柔/綜合報導

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

 

受到新冠肺炎疫情影響,不僅房產界,各界也都高度關注房市走向,甚至不時出現「黑天鵝」字眼。房市專家胡偉良表示,要解決當今高房價的方案,就是要讓房價維持穩定。

 

胡偉良在《胡偉良觀點》中表示,要房價下跌其實並不困難,首先就是徹底打破民眾對房價上漲的預期。至於要如何打破預期?胡偉良表示,就是讓房價至少平盤5年,讓房價不再因炒作或打壓而大漲或大跌,也就是說,要把投機炒房的惡習徹底剷除,否則要民眾不炒房,將很難實現。

 

 

胡偉良以台北市為例,購買一間24坪、單價50萬的中古屋,需要1200萬。以一個普通家庭年收入80萬計算,現在的雙北房價收入比是15,假如房價橫盤5年,5年後房價還是1200萬,而這個家庭的收入增長為100萬,房價收入比就成為12,也就是相當於房價降了20%。所以說,只要摁住房價5年不漲,就相當於房價下跌了20%。

 

胡偉良認為,只有「橫盤」才能在保護房市的前提下打擊炒房投機。如果房市的預期不再是上漲,而且橫盤最多5年,炒房客就會消失不見。未來幾年,「剛需」能買得起就買,買不起就先等;至於「投資」則是能不買就不買,買進也別指望大漲。

 

而胡偉良也提到,要了解最真實的房市行情,最好直接找仲介聊天,因為他們會毫無保留的把整個板塊的行情告訴你,像是哪個區域單價多少、最近是漲是跌、帶看量有什麼變化、銀行貸款是緊是鬆等等,這一切資訊,比起看上百條房市新聞,來得更有價值。「因為所有資料都可以作假,唯獨仲介告訴你的市場才是最真實的。」

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