美國8月成屋銷售勝預期,房貸利率下滑吸引買家進場

MoneyDJ理財網 發布於 2019年09月19日15:06

MoneyDJ新聞 2019-09-19 23:06:15 記者 賴宏昌 報導

全美不動產經紀人協會(NAR)9月19日公佈,2019年8月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增1.3%至549萬戶(見圖)、創2018年3月以來最高(華爾街日報),優於市場預期的537萬戶;較2018年8月(535萬戶)上揚2.6%。NAR最新公布的數據意味著、美國成屋銷售連續第2個月呈現年增。
2019年8月美國獨戶成屋銷售年率(經季節性因素調整後)年增2.9%至490萬戶,當月獨戶成屋房價中位數為280,700美元、年增4.7%。
NAR統計顯示,2019年8月全美成屋房價中位數為278,200美元(見圖)、較2018年8月(265,600美元)上揚4.7%,連續第90個月呈現年增。
2019年8月首購族佔比為31%、與2018年8月相同,低於2019年7月的32%。2018年10月29日公布的調查結果顯示,2018年首購族佔美國成屋銷售比重預估為33%、低於2016年的35%以及2017年的34%。
2019年8月全部現金成交比重報19%、與2019年7月相同,低於2018年8月的20%。個別投資人佔比報14%、高於2018年8月的13%以及2019年7月的11%。
NAR統計顯示,2019年8月美國西部成屋銷售年率年增1.8%(月減3.4%)至114萬戶,當地成屋房價中位數為415,900美元(註:高居全美之冠)、較一年前上揚5.7%。
2019年8月美國東北部成屋銷售年率年增1.4%(月增7.6%)至71.0萬戶;當地成屋房價中位數為303,500美元、年減0.3%。
美國中西部8月成屋銷售年率年增2.3%(月增3.1%)至131萬戶;當地成屋房價中位數為220,000美元、年增6.6%,當月漲幅居全美之冠。
2019年8月美國南部成屋銷售年率年增3.6%(月增0.9%)至233萬戶,當地成屋房價中位數為240,300美元、年增5.4%。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據,2019年8月份30年期傳統固定房貸利率自7月的3.77%降至3.62%。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 9月19日將銷售上揚歸功於房貸利率的下跌。他說,正如預期的那樣,買家意識到很難抗拒目前的利率水準。
2019年8月出售成屋的求售時間平均值為31天、高於2018年8月與2019年7月(均為29天)。8月出售成屋當中、49%的求售時間不到1個月。
按當前銷售速度,未售出庫存為4.1個月(見圖)、低於2018年8月的4.3個月以及2019年7月的4.2個月。
美國人口普查局與住房和城市發展部9月18日聯手公布,2019年8月新屋開工年率、營建許可年率同創2007年以來最高。
新聞主要原文出處
Existing-Home Sales Increase 1.3% in August
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