獨家/內湖五期違規豪宅出現拋售 房價掉剩4字頭

CTWANT 更新於 2019年12月13日13:24 • 發布於 2019年12月13日10:22 • 林榮芳
獨家/內湖五期違規豪宅出現拋售 房價掉剩4字頭
台北市內湖區金莊路、石潭路一帶屬內湖五期工商特定專用區。(圖/報系資料照)

內湖五期工商特定專用區違規戶經北市都發局多次溝通下,截至11日仍有101戶尚未調回應有的3.6%商業稅率,最快本月底就會面臨第一波開罰6萬元,高稅率負擔再加上開罰在即人心惶惶,住戶委託售屋量增,昔日開價8字頭的豪宅,現在已跌至4字頭。

依據北市府資料,內湖五期重劃區鄰近內湖科學園區,採住、商分離,以明美公園為界,公園西側為住宅區,東側土地則屬工商特定區,依都市計畫法規定不可當住宅使用,只能為工業、產業與商業使用。不過自2010年起房市大好,內湖豪宅興起,該地因屬工商區單價低、環境佳等特色,吸引不少投資人買進出租,其中不乏藝名人都在此購屋自住,包含2020國民黨總統參選人韓國瑜夫婦名下也曾有一戶。

圖說:重劃區以明美公園切割住宅區及商業區。(圖/北市都發局)

永慶房屋內湖行善店業務經理吳顯文表示,都發局10月發函住戶限期改善後,想要釋出的量確實有變多,託售量多1~2成,目前概估30~40戶要賣,主要是用戶不知道後續事件會演變成如何,寧願現階段就拿出來出售。

在尚未爆出違規使用之前,該區多為豪宅規劃,昔日市況好景氣佳時,建商銷售曾一坪開出8字頭高價,現在違規宅事實已定,成交價依社區不同約莫落在45萬元至55萬元間;而相較明美公園西側合法住宅區仍是維持高價,最近一筆成交紀錄要價94.6萬元,單坪價差近1倍。

據了解,當初購買客戶自用投資比例約各半,自用是當住家比例較多,買來投資的幾乎都在交屋後以及房地合一稅上路前就脫手,現在委託售屋的都是自住者。

吳顯文說,現在要賣的住戶都是早期買時建設公司沒說清楚,現在他們也覺得很困擾,與其面對市府未知的下一步,不如現在就出售避免麻煩。10月發函限期改善至今沒有成交紀錄,託售量增但卻沒有開出破盤價的情況,市場價格有沒有下修還要再觀察。

他也強調,在帶看前也都會主動告知違規宅現有的狀況,買家聽完確實會降低看屋意願,目前大概每周約1到2組看屋,未來用途也都是作為辦公室使用。

永慶房屋內湖行善店業務經理吳顯文。(圖/林榮芳攝)

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