為何租客趨向偏愛「兩房一廳」格局 專家分析「上架秒租」優於套房3理由

CTWANT 更新於 01月20日07:46 • 發布於 01月20日04:19 • 李蕙璇
為何租客趨向偏愛「兩房一廳」格局 專家分析「上架秒租」優於套房3理由
財富方舟集團總理吳建賢。(圖/張文玠攝)

AAM財富方舟資產管理表示,套房在市場上數量氾濫,租金價格競爭激烈,居住品質良莠不齊。由於都會生活型態改變,透過591租屋平台上資訊顯示,兩房一廳的房型格局幾乎是秒上架秒出租,需求大於供給,預估將是未來租屋市場的新趨勢。

目前租屋市場對象,多為高收入且單身的人口(結婚率下降,單身貴族風氣興盛),以及小家庭(近年來少子化現象,使得一家三口的家庭數逐日攀升)等族群。

AAM財富方舟資產管理分析發現,房東管理出租房及房客的事項其實並不容易,從房客的招租、帶看屋、簽約開始,一直到入住後可能會有的租金催繳問題、房客忘記帶鑰匙、各種修繕需求等等。

比起兩房一廳,隔間套房因為需要增加許多的衛浴設備、隔間牆等硬體,容易有建物載重的風險疑慮。隔間套房常因空間不足而有走道空間狹小,逃生條件不合格的問題,加上隔間套房的空間較小,有些套房沒有良好的採光通風條件。

而對兩房一廳的選擇來說,許多房客認為與套房格局比較來說,有較好的安全條件,除了有額外的客廳空間可以招待客人、讓寢室和客廳分開,也具備採光通風等條件,降低潮濕、壁癌等發生機率。

對於房東來說,將房屋裝潢為兩房一廳格局與相隔成許多間套房來看,由於隔間「兩房一廳」單位數較套房少,通常管理3組房客會比管理5組房客來得輕鬆一些,而且較能降低該屋使用過程發生意外時,需要做賠償的可能性。

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