歷經11年 高雄第一個自辦都更案終於完工

鏡週刊 更新於 2019年10月19日11:41 • 發布於 2019年10月19日11:41 • 鏡週刊

**相較台北,高雄建商取得土地的難度較低,因此在開辦都更21年後,才有第一個自辦都更案「逸文苑」落成。

該案建商京城建設耗費11年時間才完成此案,樓高29層的大樓,為文化中心周邊帶來新氣象。

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高雄從1998年推出都市更新條例,第一個自辦都更案「逸文苑」卻歷經11年才完工。基地鄰近文化中心的和平一路上,前身原為42年前興建的無電梯和平大樓,坪數僅15至17坪。

主辦者是高雄一線建商京城建設,自2008年由市政府公告劃定更新地區,2011年4月提出申請,3年半才拍板定案,直到今年才完工,足足花了11年時間,京城建設總經理陳添進說:「高雄房價低,做都更相對成本高,11年可以讓3個自建案從規劃到完工。」

逸文苑大廳挑高9米、面寬超過20米,紅色流線造型接待櫃臺非常時尚。

該案今年7月底開始銷售,由於地點是在高雄傳統市中心,但鬧中取靜,和三雅新公園、彩虹公園一路之隔,綿延的公園構成綠園道景觀,媲美台中七期綠園道。步行可到捷運橘線O7文化中心站、大統百貨、高雄文化中心、五福國中,又緊鄰彩虹公園,開賣2個月已銷售近3成。

逸文苑基地面積近700坪,規劃29到93坪共159戶,總銷30億(其中10億為地主戶),每坪均價29萬元,最低總價850萬元。負責此案代銷的銀水莊事業總經理張永義說:「此案已購客除了公教人員、醫生外,許多人是為了明星國中五福國中而買,因為該校學籍管制,從入學6年前就要布局,許多買家都是衝著五福國中而來。」

此案與三雅新公園、彩虹公園一路之隔,綿延的公園構成綠園道景觀,媲美台中七期綠園道。

逸文苑外觀跳脫傳統方盒,以律動花瓣造型定義區段價值,京城建設跳脫方思考,最後選擇用國際間地標型建築如日本的Sekisui House、知名建築大師Norman Foster作品等使用的Double skin Facade外觀設計方法,讓外觀設計擁有更高的自由度,展現優美而立體的弧度。

逸文苑擁有700坪禮賓會所,宴會廳天花板還設計吸引功能。

Double的概念也運用在公設上,700坪禮賓會所擁有多個符合生活需求的規劃,例如宴會廳、健身房、KTV、瑜伽室、多功能才藝教室、圖書會議室等。

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