新成屋建案定型化契約 北市抽查僅1家合格

卡優新聞網 發布於 05月29日00:21
購買新成屋應仔細審閱房屋買賣契約內容及附件是否符合規定,避免滋生交易糾紛(圖/卡優新聞網)

為保障消費者購買新成屋權益,提升交易資訊透明度,以減少消費糾紛,台北市府抽查10件銷售中新成屋建案所使用的定型化契約,結果只有岦基建設1家的「心願」建案全數合格,合格率超低僅1成。

依據內政部「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,查核10件新成屋建案包含契約審閱權、買賣標的、買賣價款、付款約定、原設定抵押權之處理、貸款處理、交屋、賣方瑕疵擔保責任、違約之處罰、建物現況確認書等11個項目。

其中,「付款約定」、「原設定抵押權之處理」及「建物現況確認書」等3項最多業者不符規定,甚至有江陵的「大安傳家」、國賓開發的「國賓大理」2建案的契約書全部不合格。9家建商不符合規定情形,台北市府要求業者限期改善,均已改善完成。

有關「付款約定」不符規定部分,主要是契約文字不完整,未訂明款項的支付期間及方式,包含備證款應於賣方備齊所有權移轉登記應備文件同時支付,而交屋款應分別揭示無貸款及有貸款兩種處理方式。

「原設定抵押權之處理」則是未揭示應記載內容且未有磋商機制,限縮消費者選擇,包含若買方貸款時,原抵押權由買方承受者,雙方應以書面另外協議確認;買方不貸款者,賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償,並塗銷抵押權。

今(2020)年5月1日起新規定,「建物現況確認書」應揭示「中繼幫浦機械室或水箱及行動電話基地台設施等資訊」,使消費者充分掌握,避免日後滋生交易糾紛。台北市消保官提醒,購屋簽約前務必先上地政局官網,仔細審閱房屋買賣契約內容及附件是否符合規定。若發現建商提供的契約違反應記載及不得記載事項規定,可要求建商修改契約條款,以保障自身權益。

此外,台北市地政局發布去(2019)年第4季房市指標溫度計,住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈,構面分數微升;需求面維持穩定綠燈,構面分數微升;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面呈現穩定綠燈,構面分數下降;負擔面偏熱黃紅燈,構面分數持平。

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