房貸降息2碼 雙北買屋選這價位最好

好房網 更新於 04月12日08:24 • 發布於 04月20日03:29 • 記者王惠琳/台北報導

好房網News記者王惠琳/台北報導

 

新冠肺炎疫情衝擊各行各業,房貸利率也因此下探歷史新低,除了央行宣布降息1碼,自用住宅透過公股行庫貸款在1000萬元以內,還可再降1碼。對購屋民眾而言,買房該如何選擇價格,才能將低利運用最佳化?有房仲業者就試算,若以貸款1000萬元、貸款成數七成推算,約可購買總價1400萬元左右的房子。

 

不過,若想在雙北置產,總價1400萬又想兼顧交通便利,是否真有可能?永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,目前房貸利率已來到歷史新低,且低利環境短期內不會改變,加上房貸成數仍高的狀況下,預算有限且有購屋需求的民眾,不妨參閱雙北市五大熱門交易捷運站,前往捷運站周邊多搜尋比較,就有機會買到總價1400萬以內的低總價「捷運宅」,晉升「有殼一族」。

 

 

根據實價登錄資料,統計108年1月至109年2月位於雙北市境內的捷運站周邊,總價在1400萬元以內的住宅交易量,台北市各捷運站的交易量以中山國小站交易401件居冠,新北投站與西門站則以199件與164件占據二、三名,雙連站與內湖站則分占四、五名。

 

謝志傑表示,由於台北市房價相對較高,總價1400萬元在台北市來說算是低總價,要在捷運站周邊購屋則必須在價格與坪數之間作取捨,觀察台北市前五名可以發現,前四名捷運站交易多以套房產品為主,套房交易比例都在四成以上,雙連站套房交易占比更突破六成,中山國小與具有雙捷運優勢的西門站也都有59%之多,而大樓產品占比也都有三成左右,顯示電梯住宅受到購屋民眾青睞。

 

至於新北市,統計總價1400萬元以內的捷運站交易量前五名,以丹鳳站交易量357件位居第一,幸福站327件居次,而南勢角站、泰山站則雙雙以288件並列第三,景安站則占據第四名。

 

謝志傑說明,觀察新北市交易量前五名以新莊區與中和區各占兩名,堪稱新北熱門平價區域,且區內四站均以公寓、電梯大樓產品合計占了八成以上,而泰山站則因周邊住宅供給以電梯大樓產品居多,讓大樓交易占比高達85%,「3字頭」房價堪稱五站中最實惠。

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