房市/想買千萬宅 年收至少要有這數字

NOWnews 今日新聞 更新於 2019年10月15日10:00 • 發布於 2019年10月15日10:00 • 財經中心/ 綜合報導
▲若用房貸月繳金額回推計算,年薪應該要有120萬元左右,購買千萬宅負擔才不至於過重。(圖/信義房屋提供)

高房價時代,購屋總價動輒突破千萬元,不過如果想買千萬內住宅,年收入多少比較適合入手?觀察聯徵中心最新統計,購買總價逾1000萬元住宅的族群,年收入起碼有100-120萬元,專家則指出,若用房貸月繳金額占月收入4成回推,年薪應該要有120萬元左右,這樣購買千萬宅,負擔才不至於過重。

聯徵中心數據顯示,年收入在100-120萬元的購屋人,今年前兩季平均購買房屋的鑑估價格分別為1054萬元和1087萬元,而且鑑估值越高、購屋者年薪越高,顯示想買千萬元的房子,年收至少要有100-120萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,購屋族亦可用房貸月繳金額來回推年所得,依照聯徵中心核貸條件,以購屋總價1000萬元試算,貸款800萬元、貸款利率1.7%、20年期的本利平均攤還,每月房貸還款金額約3.9萬元,再用月繳房貸應控制在月收入的4成來回推,購屋人月薪應約為9.7萬元,換算年薪最好要有近120萬元。

曾敬德提醒,即使年所得百萬的族群,買房時也不應挑選總價過高的房子,否則償貸壓力過大,得確保收入穩定,才有能力支付每月房貸,當然如果是雙薪家庭,或有家人能夠協助償貸,自然可以減輕不少負擔。

另外,籌措自備款或償還貸款之餘,曾敬德建議,購屋族最好準備薪水3個月以上的預備金,以免哪天撐不住房貸壓力,畢竟開銷不只買房子的錢,還有裝潢費、傢俱、管理費、瓦斯及水電費都是不可忽略的購屋成本。

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