房市「嚇疫跳」!北台329案量急縮 創2012年以來新低

NOWnews 今日新聞 更新於 02月29日01:10 • 發布於 02月29日01:10 • 記者賴志昶/台北報導
▲台北、房市、房價、買房、不動產、房產。(示意圖/取自pixabay)

據雜誌統計,2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1606.35億元,較去年同期減少6百多億元,年減幅約27.6%,更創下2012年以來的同期新低量。住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市329檔案量萎縮,主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊,因建案看屋來客與成交量表現受到拖累,業者立馬從積極推案轉為觀望,延後推出的建案變得更多,以致於推案量欲大不易。

▲北台灣2012年以來329檔期推案統計表。(圖/住展雜誌提供)

根據《住展雜誌》統計,北台灣各縣市中,仍以新北市推案量最多,估計可達約6百億元;其中,新北推案主要來自新興重劃區,如板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區;另外,至於推案數量最多的則是央北重劃區,潤泰、大陸建與文心等建設公司都將有新推案。

▲北台灣2020年329檔期推案統計表。(圖/住展雜誌提供)

北台灣推案量第二大的縣市為台北市,估計有接近5百億元推案。分析指出,在新冠肺炎疫情未發生之前,北市329檔原估計會超過千億元,業者對後市看法一片樂觀,「吃著火鍋哼著歌」,突然間疫情來了,噗通一聲就掉了逾半案量。

何世昌指出,大台北今年329檔推案的主流產品,依然以中、小坪數為主流,就連品牌建商也強攻這塊市場;不僅如此,華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」,也是規劃中、小坪數,完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律;這也顯示,業者多預期相對低總價市場買氣較佳,高總價市場因此遭受冷落。

何世昌表示,桃園329檔推案量估約3百億元,主要案源來自A7重劃區;新竹地區案量接近163億元,推案焦點則在東區,尤以新竹東區介壽段開發案最受矚目。

何世昌認為,今年329檔推案呈現量縮,且因疫情的干擾,導致量能的可預測性偏低;假如疫情能獲得控制,那麼量縮的幅度可能會收斂一些;雖然旺季檔期案量減少,但籌備中的推案量能並不會消失,只會延後而已,後續的推案動能依舊很可觀

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