少子化危機進行中!他預測未來房價恐難漲

好房網 更新於 06月13日08:51 • 發布於 06月20日01:46 • 記者張庭甄/綜合報導

好房網News記者張庭甄/綜合報導

 

根據內政部統計資料顯示,今年1至5月份全國出生率低於死亡率,少子化問題越來越嚴重,在人口成長趨緩的狀態下,房地產需求是否會降低,房價不再上漲?專家表示,老舊房屋的售價恐跌落到只剩下土地價值。

 

房市專家胡偉良表示,台灣的人口紅利早已消失,在人口低度成長,甚至逐步走向負成長的趨勢下,房地產價格上漲已經喪失了長期的需求基礎,目前僅剩下「存量更新」,也就是老屋改建的需求。

 

 

胡偉良指出,雖然未來房價大漲的可能性已經不大,但是只要買對標的物,房價升值的幅度還是很容易跑贏通貨膨脹率,畢竟台灣房子的平均屋齡太高、結構上也不安全。目前全台有82%的建築物都是921地震以前根據舊法規設計、施工,這些建築物的安全性多少都存有疑慮,因此,光是這些老舊建築物的換新需求,就足以支撐這些合規(範)的建築物的房價保持不墜,甚至不乏逆市上漲的空間。

 

反之,那些老舊公寓不論在居住舒適性及結構安全性能都不理想,因而將逐漸被市場淘汰。也就是說,老舊房屋的售價將跌落到只剩下土地價值, 4、5層老舊公寓若因釘子戶的阻撓無法改建,而這些老舊房屋還會因土地產權分屬住戶共同所有,處分不易,甚至跌落到土地價格之下。

 

胡偉良補充,坐落在人口減少又沒有商業動力的城市及偏遠郊區的房產,在未來會愈來愈不值錢,甚至淪落到沒人要的慘狀,這樣的情景在鄰近的日本已經成為存在的事實,隨處可見。

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